Historie trifft Moderne – Flexibel nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble

Beschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als gemeinsames Zuhause für zwei Familien. Hier finden unterschiedliche Lebensmodelle ihren Raum. Der Altbau stammt aus dem Jahr 1928 und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Originale Holzdielenböden, ein gut erhaltenes Holztreppenhaus und alte Holztüren verleihen dem Gebäude seinen nostalgischen Reiz. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Bausubstanz modernisiert, 2008 erfolgte eine Umnutzung zu Gewerbezwecken – eine Rückführung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive ausgebautem Spitzboden und ca. 48 m² voll unterkellertem Bereich, finden Sie fünf Räume, ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten. Dank der Umnutzung eignet sich der Altbau auch hervorragend für berufliche Zwecke. Ob als Praxis, Atelier, Büro oder Studio. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Der separate Zugang ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Privatbereich, was besonders für Freiberufler oder Selbstständige attraktiv ist. Der im Jahr 2018 errichtete Anbau ergänzt den Altbau hervorragend und überzeugt durch moderne Gestaltung und hohe Funktionalität. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und Garderobe. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur weitläufigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit Wasseranschluss. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise schafft ein einzigartiges Wohnensemble. Es ist ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Raumvielfalt und Lebensqualität legen.

Ausstattung

– Kernsanierter Altbau mit charmantem Flair (Sanierung 2004) – Sonnenbalkon und große Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien – Praktischer, unterkellerter Bereich mit Kelleraußentreppe – Effiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2004 – Anbau von 2018 als komplettes Haus – Baujahr 1928/ 2018 – Wandheizung mit Lehmputz Anbau EG Wohn/Ess/Küche und EG Zimmer Straßenseite und OG rechtes Zimmer Gartenseite – Fußbodenheizung Anbau OG Bad – Anbau OG komplett Holzständerwerk, EG Porotonstein – Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC – Markise für optimalen Sonnenschutz – Zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus – Hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis verfügbar) – Elegantes Parkett für ein warmes Ambiente – Integrierte Beleuchtungselemente für eine stilvolle Atmosphäre

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bonn, im charmanten und teilweise historischen Stadtteil Oberkassel. Besonders Familien mit Kindern schätzen die attraktive Umgebung. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum von Oberkassel, welches eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, die sowohl den täglichen Bedarf decken als auch zum gemütlichen Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den historischen Bahnhof Oberkassel ermöglicht es, mit den Regionalbahnen RB 27 und RB 8 bequem in Richtung Bonn -Beuel, Troisdorf, Flughafen Köln/Bonn, Köln Hbf, Deutz, Mönchengladbach, Königswinter und Koblenz zu reisen. Ergänzt wird dies durch die Anbindung an die Bonner Innenstadt über die S-Bahnen S62 und S66. Pendler und Vielreisende profitieren von den nahegelegenen Autobahnauffahrten, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Regionen ermöglichen. Lebensqualität wird in dieser Lage großgeschrieben, denn sie vereint urbanes Flair mit einer naturnahen Umgebung. Die beeindruckende Kulisse des Siebengebirges sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen einladenden Promenaden und Strandflächen sowie der Wanderweg Ennert-Rheinsteig versprechen erholsame Momente in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie sämtliche Annehmlichkeiten einer zentralen Wohnlage mit der Ruhe und Naturnähe eines idyllischen Wohngebiets – ein perfekter Ort für all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.