Solides Zweifamilienhaus mit Perspektive: Zentrumsnahe Kapitalanlage oder individuelles Wohnglück

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 10.968 € inklusive Garagennutzung oder als durchdachtes Zuhause für die eigene Familie – das Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Durch den großzügigen Schnitt eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss ihren privaten Rückzugsort finden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem rund 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Basis. Das Raumkonzept ist in beiden Geschossen nahezu identisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Der direkte Übergang auf die überdachte Terrasse und in den angeschlossenen Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso effizient geschnitten und bietet neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gewarteten Zustand. Zu den wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre gehören die umfassende Sanierung des Daches inklusive Dachbodendämmung und Erneuerung der Eindeckung im Jahr 2019. Die Fassade wurde bereits 2011 isoliert und 2016 erneut gestrichen, zudem erfolgte 2011 die Umrüstung der Fenster inklusive Rollläden auf eine zweifache Verglasung. Weitere Aufwertungen umfassen die Installation eines Glasfaseranschlusses im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Terrassen- und Garagendächer im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, und durch die Vollunterkellerung ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die elektrische Anlage des Hauses noch nicht erneuert wurde. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ein vollumfängliches Bild von der Immobilie, ihrer Substanz und dem Potenzial dieses Standortes zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkelenz, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnviertel. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die gelungene Balance zwischen naturnaher Entspannung und hervorragender urbaner Anbindung aus. In unmittelbarer Umgebung finden Familien und Paare ein gepflegtes Umfeld vor, das durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Grün besticht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Ob moderne Supermärkte, charmante Bäckereien oder medizinische Versorgungszentren – die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im nahen Umkreis und sind sicher zu erreichen. Wer die Freizeit gerne aktiv gestaltet, profitiert von den angrenzenden Spazierwegen und der Nähe zum Stadtzentrum, das mit seinem historischen Flair und einer vielfältigen Gastronomie zum Verweilen einlädt. Für Berufspendler ist die Lage strategisch nahezu ideal. Über die schnell erreichbare Autobahn A46 sind die Metropolregionen Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Erkelenz eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, was die Wohnlage auch für jene attraktiv macht, die das Auto gerne einmal stehen lassen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch fernab vom Trubel – ein perfekter Rückzugsort mit bester Vernetzung.