Solide Vermietung, Gute Lage, Werthaltige Investition!

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 747 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435,33 m² und verteilt sich auf vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumgrößen und sind jeweils mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von einer angenehmen Raumhöhe und einer guten Belichtung. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten. Die Versorgung und Abrechnung erfolgen jeweils direkt zwischen dem Mieter und dem entsprechenden Gasversorger, sodass für den Eigentümer kein Verwaltungsaufwand im Zusammenhang mit der Heizkostenabrechnung entsteht. Ergänzend stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Das Haus ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.880,- €. 43.800 € für die Wohnungen und 1.080 € für die Garagen.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst: + Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Sechs Wohneinheiten mit marktgängigen Wohnungsgrößen + jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia + Zwei Garagen + Beliebte Wohnlage + Oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt + Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + Laufend instandgehalten

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin, unweit des Stadtzentrums und in direkter Nähe zu einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Einkaufs- und Versorgungszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistern. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig – die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn ist zügig erreichbar. Trotz der zentralen Lage stehen Grünflächen und Naherholungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit.