SOLIDE KAPITALANLAGE: 7 FAMILIENHAUS NÄHE ZENTRUM / HELIOS KLINIKUM

Beschreibung

Dieses gepflegte 7 Familienhaus in Krefeld stellt eine nachhaltige und stabile Investition dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettomieteeinnahme von 44.400,00 Euro. Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Die Struktur eignet sich ideal für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nutzung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage. Für Kapitalanleger interessant ist neben der aktuellen Ertragslage insbesondere das perspektivische Entwicklungspotenzial. Je nach Marktlage und Modernisierungsstand können mittel bis langfristig Mietanpassungen oder wertsteigernde Maßnahmen geprüft werden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine überschaubare Größe gut verwaltbar. Die Lage in Krefeld bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung. Wohnraum in dieser Größenordnung bleibt im Marktumfeld konstant gefragt. Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die auf Stabilität und nachhaltige Rendite setzen. Jahres-Nettomieteinnahme 44.400,00 Euro zzgl. 13.680,00 Euro Betriebskosten = Jahres-Bruttomiete 58.080,00 Euro

Ausstattung

– Garage / Stellplatz – Gaszentralheizung – 3.Obergeschoss mit Wintergarten plus Dachterrasse – 3.Obergeschoss als Eigentümerwohnung möglich

Lage

Das Objekt liegt in einer zentralen und urban geprägten Lage von Krefeld, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Cafés und Restaurants. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der beliebte Stadtgarten Krefeld sowie der Kaiser-Friedrich-Hain bieten fußläufig erreichbare Erholungsmöglichkeiten. Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linien 041, 042, 044) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Krefeld liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahnen A57 und A44 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet bestehen. Wohnumfeld und Bebauung Die Straße ist überwiegend geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser aus verschiedenen Baujahren, teils mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und zeichnet sich durch eine gute soziale Durchmischung sowie eine stabile Wohn- und Mietlage aus. Die Lage der Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gefragte innerstädtische Lage legen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2026 Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1908