Schöner Wohnen in Derendorf!

Beschreibung

Entdecken Sie ein charmantes Maisonette-Schmuckstück in Düsseldorf-Derendorf, das sich perfekt für individuelle Wohnträume eignet. In einem sehr gepflegte 10-Parteienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich die Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und bietet ein besonderes Wohnerlebnis idealerweise für den 2-3 Personen. Mit drei großzügigen Zimmern, darunter ein Wohnraum unterm Dach mit charakteristischen Sichtbalken und einem gemütlichen Kamin, strahlt die Wohnung einen einzigartigen Charme aus. Die Wohn-Essküche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei uneinsehbaren Terrassen, die einen traumhaften Weitblick unter anderem Richtung Fernsehturm bieten und zum Entspannen einladen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses ohne Aufzug. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Maisonette-Wohnung eine gehobene Wohnqualität und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein sofortiger Einzug ist kurzfristig möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu erwerben.

Ausstattung

– Gepflegtes 10 Parteienhaus aus dem Baujahr 1938 – Maisonette Terrassen Wohnung im vierten und fünften Obergeschoss ohne Aufzug – 2 traumhafte, großzügige und uneinsehbare Terrassen mit Weitblick unter anderem Richtung Fernsehturm – 3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Abstellkammern, große Wohn-Essküche – Fenster bereits in 2008 unten und 2017 oben erneuert – an den Terrassen befinden sich elektrische Jalousien – Kamin im oberen Wohnzimmern und mit offenen Sichtbalken versehen – Parkettboden in der oberen Ebene – Schlafzimmer mit Ankleidebereich – Gasetagenheizung – zwei Kellerräume, separater Fahrradkeller, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Derendorf liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges beliebtes Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten und vieles mehr. Ebenso fußläufig liegt das Gelände der Hochschule Düsseldorf, die eine moderne Bildungsinfrastruktur bietet und zieht Studierende aus der Region sowie ganz Deutschland an. Auch ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie die Kneipen- und Restaurantkultur macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Derendorf ist durch Stadtbahn- und Buslinien optimal an das ÖPNV-Netz angebunden, so ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof, am Flughafen und in den umliegenden Städten. Die Nähe zu den Autobahnen A52 und A44, A57, A46, A59 und A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung nicht nur zu den umliegenden Städten. Derendorf ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.05.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1938