HAUS ZUM KAUF 53229 BONN / NIEDERHOLTORF
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Renoviertes Ein‑bis Zweifamilienhaus mit Garten und viel Platz


780.000 €
Objekt-Nr.: 66275-8645
Fläche 160 m² Wohnfl.
Badezimmer 3
Zimmer 7
Stellplätze 4

Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Damit eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils drei Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet neben den drei Zimmern einen Balkon sowie ein separates Gäste-WC. Diese Etage wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen eigenen Eingang, sodass sie sich hervorragend zur Vermietung eignet. Auch das ausgebaute Dachgeschoss wurde frisch renoviert. Der Wohnraum ist vollständig in Wohnqualität ausgebaut; die Genehmigung als Wohnfläche wird derzeit durch den Eigentümer nachträglich eingeholt. Der gepflegte Garten mit Holz-Gartenhaus bietet viel Platz zur Erholung. Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot. Über eine Außentreppe ist zudem ein separater Zugang zum Kellergeschoss möglich. Im Rahmen der laufenden Sanierungsmaßnahmen wurden 2026 Teile der Elektroinstallation erneuert, eine neue Haustür eingebaut und nahezu alle Fenster ausgetauscht. Die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt verglast. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 10.000 Litern beheizt.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
66275-8645
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
638 m²
Nutzfläche:
110 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
780.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:
Teil-/Voll-Saniert
Ausstattungskategorie:
Standard

Ausstattung & Details

Gäste-WC:
Ja
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Befeuerung:
Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
4

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