Reiheneckhaus mit Garage in begehrter Lage von Cronenberg

Dieses ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus bietet mit rund 101 m² Wohnfläche, einem ca. 377 m² großen Grundstück und einer Garage ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die sich den Wunsch vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchte. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie eine vollständige Unterkellerung. Nach Betreten des Hauses erreichen Sie über die Diele die Räume im EG und über die offen gestaltete Treppe den Keller und die obere Wohnebene. Die Diele und das Treppenhaus sind mit einem Marmorbelag ausgestattet. Die Haustüranlage wurde im Jahr 2003 erneuert. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Gerade der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für die individuelle Gestaltung. Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Küche genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandenen Bäder wurden in den Jahren 2001 und 2008 modernisiert. Durch die Raumaufteilung ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume künftig an die persönlichen Bedürfnisse einer Familie anzupassen. Über eine Ausziehtreppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein für die Wohnfläche ausgesprochen großzügiges zusätzliches Raumangebot. Neben verschiedenen Nutz- und Kellerräumen befinden sich hier ein als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzter Raum sowie ein kleines Duschbad. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Das Außenmauerwerk wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die verklinkerten Fassadenbereiche bestehen nach den vorliegenden Bauunterlagen aus einem ca. 17,5 cm starken Kalksandstein-Hintermauerwerk und einer rund 10 cm starken Verblendschale. Zwischen den Mauerschalen befindet sich eine ca. 2,5 cm starke Styropordämmung. Im Jahr 2016 wurde die Fassade an der Südseite zusätzlich gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit einer 27°- Dachneigung. Der Dachraum ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als Stauraum. Die Immobilie wurde ursprünglich über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Jahr 1997 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz und die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Die vorhandene Fernwärme-Übergabestation stammt ebenfalls aus diesem Zeitraum. Einige Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert. Ein Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1988, weitere Fenster wurden 2001 erneuert. Überwiegend handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Außenjalousien ergänzen die Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind derzeit größtenteils mit Teppichboden ausgestattet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Neben der teilweisen Fenstererneuerung zählen hierzu insbesondere die Umstellung auf Fernwärme, die Modernisierung der Bäder, die Erneuerung der Haustüranlage sowie die Dämmung und Schieferverkleidung der Südfassade. Die massive Bauweise, das gute Platzangebot, der Vollkeller, die Fernwärmeversorgung und insbesondere das für ein Reihenhaus attraktive Eckgrundstück bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier wartet ein „Rohdiamant, der geschliffen werden möchte“. Mit handwerklichem Geschick und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein schönes Zuhause für eine junge Familie schaffen – mit ausreichend Platz im Haus und einem eigenen Garten für Kinder, Freizeit und Erholung.