Moers-Stadt: Tolles, 747 m² großes Baugrundstück – angrenzend an den Moersbach

Beschreibung

Auf dem 747 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Altgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², welches abgerissen werden muss. Das um 1950 herum erstellte Einfamilienhaus ist eines der ersten Fertighäusern, die in Deutschland errichtet worden sind. Der Keller ist gemauert, die Außemwände bestehen aus einem Holzskelettrahmen, welcher mit Dämmstoff ausgefüllt ist, außen wurde ein 2,5 cm starker Putz aufgetragen. Die Front des voll erschossenen Grundstücks (Strom, Gas, Wasser, Abwasser), welches nicht im Geltungsbereich eine B-Planes liegt, ist ca. 15 m breit. Es kann unserer Einschätzung nach gemäß § 34 BauGB mit einem eingeschossigen Baukörper mit Satteldach bebaut werden; die von uns angenommene Bautiefe dürfe bei 12,5 bis 15 m liegen. Die GRZ liegt vermutlich bei 0,4, die GFZ bei 0,6. Ihren geplanten Baukörper sollten Sie aber unbedingt mit dem zuständigen Moerser Bauamt abstimmen.

Lage

Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Sackgasse unweit der Moerser City. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten am Moerser Rathaus. Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld, ebenso die weiterführenden Schulen. Hinter dem Grundstück verläuft der Moersbach, links neben dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine privat genutzte Grünfläche (Schrebergarten).

Sonstiges

Für das abzureißende Gebäude wurde gerade erst ein aktueller Bedarfsausweis erstellt! Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.06.2025 Endenergiebedarf Wärme: 412 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1960 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!