Modernisierte Eigentumswohnung mit neuem Badezimmer, Garage und Loggia in Hohenlimburg Elsey

Beschreibung

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral gelegen im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg-Elsey. Die Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik sowie die Wohnungsinnentüren. Darüber hinaus wurde ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad eingebaut. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das moderne Duschbad sowie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine separate Zwischendiele mit praktischem Abstellraum sind die Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer erschlossen. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank vorhandener Markise einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit attraktiver Sonnenlage, perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiteres Plus ist die unmittelbar vor dem Haus befindliche Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Investitionsbedarf in zentraler Lage von Hohenlimburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Kaufinteressenten müssen berücksichtigen, dass für den Erwerb dieser Immobilie mindestens 30 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital erforderlich sind.

Ausstattung

Bauweise: Massiv Decken: Stahlbetondecken Dach: Flachdach wärmegedämmt, bereits erneuert, Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutz-/Isolierverglasung, Baujahr 2020 Rollläden: Kunststoffrollläden, überwiegend manuell bedienbar, eine Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage Wohnungseingangstüren: Holz mit Türspion Innentüren: Holztüren, weiß, sowie Glasschiebetür zur Küche, erneuert 2022/ Stahlzargen, weiß lackiert Bodenbeläge: Laminat Badezimmer: Modern gefliestes und ausgestattetes Duschbad, innenliegend, erneuert 2022 Heizung: Öl- Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, Baujahr 2021/ moderne weiße Flachheizkörper innerhalb der Wohnung Warmwasser: Dezentrale über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, modernisiert 2018 Wasseruhr: Vorhanden Keller: Separater Kellerraum mit Stromanschluss Gemeinschaftsräume: Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie Fahrradkeller Terrasse/ Balkon: Loggia mit Süd- Westausrichtung, Zugang vom Wohn-/ und einem Schlafzimmer, manuell bedienbare Markise (aus 2017) vorhanden PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, erneuert 2022 Hausgeld: 346 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für Erbpacht, Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Garage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischer Anlagen (Wasseruhren, Feuerlöscher, Hausmeister, objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen-/ sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen – darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten 192 Euro/ Monat Treppenhausreinigung: Im Wechsel Grundbesitzabgaben: 347,39 Euro/ Jahr für Grundsteuer B Rücklagen: rd. 200.000 Euro

Lage

Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Hohenlimburg-Elsey mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zum Lennepark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind allesamt fußläufig erreichbar. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten, gleichzeitig gibt es aber auch ein reichhaltiges Freizeitangebot. Wassersport, Radfahren, Wandern, Tennis, um nur einiges zu nennen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8 Minuten und Dortmund in ca. 20 Minuten.