KÖLN: STUDENTENWOHNHEIM IN TOP-LAGE ZU KAUFEN

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 375 m² großen Grundstück speziell als Studentenwohnheim errichtet und verfügt über insgesamt ca. 800 m² Wohnfläche (inkl. Sanitäranlagen, Küchen und Fluren). Davon entfallen ca. 604 m² auf 56 Studentenzimmer. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die einzelnen Zimmer sind funktional auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken. Die Einheiten werden möbliert vermietet. Auf jeder Etage befinden sich zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Küchen, WC-Anlagen sowie Duschen für die Bewohner. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 32 m² bzw. ca. 73 m² Wohnfläche. Die größere dieser Einheiten wurde ursprünglich als Kiosk bzw. Studentenimbiss genutzt und im Jahr 2016 zu Wohnraum umgebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch ein aktualisiertes Brandschutzkonzept erstellt und entsprechende Maßnahmen im Objekt (u.a. RWA-Anlage) umgesetzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 6 Garagen, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen Innenhof mit Gartenhaus. Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein weiterer Hofbereich mit zwei KFZ-Stellplätzen sowie einem separaten Zugang zu einer der Erdgeschosswohnungen. Ein Aufzug ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie ein Badezimmer. Es wurden in der Vergangenheit regelmäßig Mieterhöhungen vorgenommen. Die Mieten werden als Pauschalmieten vereinnahmt. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der anfallenden Nebenkosten zur Verfügung. Da sich das Objekt in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler befindet, unterliegt es dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG.

Ausstattung

• Studentenwohnheim mit 56 Wohneinheiten • Zentrale und beliebte Innenstadtlage in Köln • Nachhaltig hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum • Solide Massivbauweise • Mietsteigerungspotenzial • Potenzial für energetische Sanierung unter Nutzung attraktiver Förderprogramme

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage von Köln und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Mikrolage. Die Hochschule für Musik und Tanz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Universität zu Köln, weitere Hochschulstandorte, die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Standort insbesondere bei Studierenden äußerst beliebt ist. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum macht diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.