Klein auf dem Papier, groß im Wohngefühl – Einfamilienhaus mit zusätzlichem Dachstudio *provisionsfrei*

Beschreibung

Mehr Platz als erwartet: Einfamilienhaus mit hochwertig ausgebautem Dachstudio in Hennef-Kurscheid Dieses Einfamilienhaus in Hennef-Kurscheid bietet eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von knapp 90 m² im Erdgeschoss – ergänzt durch ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss in Wohnraumqualität, das zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum schafft. Das Haus wurde leicht in den Hang gebaut, wodurch die innenliegende Garage ebenerdig von der Straßenseite zugänglich ist. Seitlich am Haus führt eine kleine Treppe vorbei an einem gepflegten Vorgarten zum Hauseingang. Im Untergeschoss (straßenseitiges Erdgeschoss) befinden sich die Garage sowie drei Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Partyraum genutzt wurden. Ein Kellerraum verfügt über eine Außentüre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Durch die vollständige Unterkellerung ergeben sich zudem Vorteile bei künftigen Modernisierungen, da Leitungen und Installationen gut zugänglich verlegt werden können. Das gartenseitige Wohngeschoss wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde saniert und verfügt über eine fast ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit maßgefertigtem Kleiderschrank über die gesamte Raumtiefe. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zur großen, gefliesten und überdachten Terrasse mit Außenkamin. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Elektrische Rollläden, erneuerte Zimmertüren sowie Parkettboden unterstreichen den modernisierten Charakter dieser Ebene. ***Fortsetzung: Siehe „Ausstattung“***

Ausstattung

***Fortsetzung*** Im Dachgeschoss befindet sich ein nachträglich ausgebauter Bereich in Wohnraumqualität. Hier steht ein großzügiger, L-förmiger Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Studio, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hell gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Dachfenster. Das Dachgeschoss ist mit neuen Design-Vinylböden ausgestattet. Relativ neue Dachfenster sowie zusätzliche Fenster in den Giebelseiten sorgen für eine gute Belichtung. Praktische Stauflächen in den Dachschrägen erweitern den Nutzwert zusätzlich. Dieser Bereich ist baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt, stellt jedoch einen deutlichen Raumvorteil dar (39 m²). Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromheizkörper. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage könnte dieses System effizient genutzt werden. Alternativ bietet die Unterkellerung optimale Voraussetzungen für die Installation eines anderen Heizsystems. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit kompaktem Grundriss im Erdgeschoss, erweitert durch wertvolle Zusatzflächen und einen großzügigen Garten – ideal für Käufer, die mehr Raum nutzen möchten, als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Überzeugen Sie sich selbst: + Provisionsfrei für den Käufer! + Zusätzlicher, hochwertig ausgebautes DG mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit + Modernisiertes EG mit saniertem Bad + Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Große, überdachte und geflieste Terrasse mit Außenkamin + Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer + Neue Bodenbeläge im DG (Design-Vinyl) + Relativ neue Dachfenster sowie zusätzliche Giebelfenster + Staufläche in den Dachschrägen + Gute Voraussetzungen für Heizungsmodernisierung dank Unterkellerung – Offizielle Wohnfläche beträgt lediglich ca. 90 m² – Dachgeschoss baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt – Beheizung über Nachtstromheizkörper

Lage

53773 Hennef-Kurscheid Der Hennefer Ortsteil Kurscheid liegt im östlichen Stadtgebiet von Hennef (Sieg) in naturnaher, ländlich geprägter Umgebung zwischen Siegtal und Pleiser Hügelland. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren: Sowohl die Hennefer Innenstadt als auch Königswinter-Oberpleis sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den Bahnhof Hennef (Sieg) sowie in Richtung Oberpleis. Das aktive Dorfleben trägt zusätzlich zur Attraktivität bei: Auf dem Waldfestplatz Hofwiese findet jährlich der stimmungsvolle Wald-Weihnachtsmarkt Kurscheid statt. In den Sommermonaten lädt das traditionelle Waldfest in Kurscheid zu geselligen Stunden in besonderer Atmosphäre ein. Kurscheid vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und lebendiger Dorfgemeinschaft.