Kapitalanlage in Paffrath: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten + TG-Stellplatz

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Mit ihrer guten Raumaufteilung, der Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich sowie dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz bietet sie Eigenschaften, die im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit optimal sind. Mittelpunkt der Wohnung ist der mit ca. 34 m² angenehm großzügige Wohn- und Essbereich. Die gute Raumgröße ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich und schafft ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang auf die große Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der unmittelbar angrenzende Garten erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert der Wohnung dar. Die privaten Räume sind sinnvoll vom Wohnbereich separiert. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das zum Garten hin ausgerichtet ist. Auch die sanitäre Ausstattung ist komfortabel gelöst. Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Trennung der Sanitärräume ist gerade bei einer Belegung mit mehreren Personen von Vorteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.080,00 EUR zzgl. 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.