KÄUFERPROVISIONSFREI: 3,5 Zimmer – Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Heim in Hamm Mark!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem Erbpacht-Grundstück liegt in der beliebten Wohnlage Hamm-Mark – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Mit ca. 97 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Schon beim Betreten empfängt Sie die Diele mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit. Der großzügige Flur geht harmonisch in die Wohnräume über und unterstreicht das offene Raumkonzept. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Sie entspannen, Gäste empfangen oder gemeinsame Stunden genießen können. Die Küche fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse einen wunderbaren Übergang in den sonnigen Garten. Ein echter Blickfang ist die elegante Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das 2008 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und hellen, zeitlosen Fliesen. Ergänzend dazu gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum im Obergeschoss. Der Garten mit Süd-Ausrichtung ist ein echtes Highlight: viel Sonnenlicht, ein gemütliches Gartenhaus und eine einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Von hier gelangen Sie direkt in den Keller, der neben Abstellfläche auch mit einer eigenen Sauna punktet – Ihr privater Wellnessbereich für erholsame Auszeiten. Eine Garage rundet dieses Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Rahmendaten zur Erbpacht: * Privater Erbpachtgeber * Restlaufzeit: 47 Jahre (bis 30.09.2072) * Jährlicher Erbpachtzins: 771,85 € (= 64,32 € monatlich, bereits im Hausgeld von 422 € enthalten) * Maximal 80 % Beleihung des Kaufpreises möglich (bei 199.900 € entspricht dies ca. 160.000 € Kreditsumme) Dieses Reihenmittelhaus verbindet angenehmes Wohnen, helle Räume und sonnige Freiflächen mit praktischen Extras wie Sauna, Garage und Gartenhaus. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen!

Lage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht. Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in Ihrer Freizeit.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!