Ihr neues Zuhause oder Top-Investment – Balkon & Garage in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wegberg

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten und ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und großzügige Räume. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2026 eine neue Gasheizung verbaut wurde, was die technische Ausstattung des Hauses zeitgemäß ergänzt und für eine verbesserte Energieeffizienz sowie zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt durch seine gute Größe für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großen Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings wurde das Mietverhältnis bereits zum 30.09.2026 gekündigt. Ab dem 01.10.2026 steht die Immobilie somit vollkommen flexibel und bezugsfrei zur Verfügung – ideal entweder zur Eigennutzung oder zur renditestarken Neuvermietung zu aktuellen Marktgegebenheiten. Bis zum Auszug des Mieters beträgt die jährliche Kaltmiete (ab dem 01.06.) insgesamt 5.520 € nach erfolgter 15%iger Mieterhöhung. Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie, welche weitere jährliche Einnahmen in Höhe von 600 € generiert. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf ca. 300 €. Die gepflegte Wohnanlage, die solide Bauweise sowie die kurzfristige Verfügbarkeit ab Herbst 2026 machen diese Immobilie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes und der Privatsphäre wurden die dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und vorhandene Einrichtungsgegenstände sowie Mobiliar entfernt. Für die vollständige Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Wegberg, die durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig exzellente Anbindung an den Stadtkern besticht. Die Lage vereint den Charme der „Mühlenstadt“ mit allen Vorzügen eines modernen, urbanen Lebensstils und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Wegberg mit seinem idyllischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in der unmittelbaren Umgebung hervorragend aufgestellt. Auch die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken ist in kürzester Zeit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Region: Die umliegenden Naturparks und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung optimal. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A46 und A52 bieten eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar, sodass eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Region garantiert ist. Hier wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Singles als auch Paaren oder Senioren ein ruhiges und dennoch bestens vernetztes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen des Kreises Heinsberg bietet.