Hochwertig und barrierefrei: Ladenlokal in 1A-Lage Duisdorfer Fußgängerzone – Sichtbar, Zentral, Top.

Beschreibung

Lichtdurchflutetes Ladenlokal mit Stil – Ihre neue Geschäftsadresse in Top-Lage! Dieses charmante und barrierefreie Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt in der stark frequentierten Duisdorfer Fußgängerzone. Auf ca. 50?m² Fläche bietet es einen einladenden Verkaufsraum mit bodentiefer Schaufensterfront, ein separates Büro, eine Küche, ein WC sowie einen praktischen Kellerraum. Der Zustand der Räumlichkeiten ist **neuwertig**. Die moderne, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung und die hochwertigen Verkaufsregale (optional übernehmbar) unterstreichen den professionellen Anspruch dieses Standorts. Zwei separate Eingänge – direkt von der Fußgängerzone sowie über das Treppenhaus – bieten Flexibilität für Personal- oder Lieferzugänge. Die großzügige Fensterfront (ca. 3?Meter) schafft eine offene und freundliche Atmosphäre, die Ihre Produkte ins rechte Licht rückt. Ein Objekt mit hohem Wiedererkennungswert, ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom oder stilvolle Büroflächen.

Ausstattung

– Barrierefreier Zugang – Große, bodentiefe Schaufensterfront (ca. 3?m) in der Fußgängerzone – Zwei separate Eingänge (Haupteingang und Nebeneingang über Treppenhaus) – Fußbodenheizung (Erdgas) – Gefliester Bodenbelag – Separate Büroeinheit und Küche – Sanitäreinheit (WC) – Eigener Kellerraum – Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung – Öffentliche Parkmöglichkeiten in nur 15?m Entfernung – Hochwertige Verkaufsregale – auf Wunsch übernehmbar

Lage

Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Westen Bonns. Umgeben von den Stadtteilen Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter liegt dieses Objekt inmitten einer lebendigen Nachbarschaft mit hohem Kundenpotenzial. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist ein beliebter Anziehungspunkt – nicht nur für Anwohner, sondern auch für die Mitarbeiter der umliegenden Ministerien und Behörden. Hier trifft starker Publikumsverkehr auf vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein angenehmes, urbanes Umfeld. Das B-Zentrum Duisdorf überzeugt durch einen breiten Branchenmix aus inhabergeführten Geschäften, Handwerksbetrieben, Cafés, Eisdielen und Restaurants. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Kultureinrichtungen – alles fußläufig erreichbar. Hochfrequentierte Nachbarbetriebe sorgen für zusätzlichen Laufkundschaft. Die Belieferung ist dank Nebenzufahrt auch außerhalb der Fußgängerzonen-Zeiten problemlos möglich. Exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Duisdorf (RB23) sowie der Haltepunkt Helmholzstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort sind es nur 6 Minuten bis zum Bonner Hauptbahnhof. Die Anbindung an die A 565 erfolgt über den nahegelegenen Konrad-Adenauer-Damm in etwa 5 Minuten. Von dort erreichen Sie Köln, den Flughafen Köln/Bonn sowie weitere Ziele wie Rheinbach oder Bornheim in kurzer Zeit.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023 Endenergieverbrauch Wärme: 328,1 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 46,2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2002