Gut geschnittene, top gepflegte 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Aufzug, Einbauküche, 2 Balkonen und Garage

Beschreibung

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 131 m² Wohnfläche. Ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC (mit Dusche), Gäste-/Arbeitszimmer und Einbauschrank als Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (mit Einbau) bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Ein separater Abstellraum an der Küche bietet praktischen Stauraum – ob für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht Ihnen auch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung. Dank der bodentiefen Fenster und der zwei Balkone genießen Sie zu jeder Tageszeit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der zur Wohnung gehörenden Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz. Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind Haustierhaltung ist nicht möglich. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.640,00EUR + 70,00 EUR für 1 Stellplatz in die Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz + 500,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 2.210,00 EUR. Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, u.a. mit: •elektrischen Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz •Klimaanlagen im Wohn-/ Esszimmer und im großen Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer •Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit •Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang zur Wohnung •modernen Bodenbelägen •hochwertig ausgestatteter Einbauküche mit Siemensgeräten •Tageslichtbad modern und gepflegt mit großer, ebenerdiger Dusche •Gästebad mit ebenerdiger Dusche

Lage

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2022 Endenergieverbrauch Wärme: 57,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2014