Großzügiges individuelles Einfamilienhaus mit großer teilüberdachter Terrasse und herrlichem Garten

Beschreibung

Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Schwelm. Dieser nördliche Bereich ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Das zunächst mit einer Ebene sichtbare Haus, entpuppt sich später als Raumwunder. Durch den liebevoll gestalteten Vorgarten führt eine moderne Pflasterung zum überdachten Eingangsbereich. Dieser ist mit einer modernen und mehrfachverriegelten Eingangstür mit Glaseinsatz versehen. Sie betreten das Haus und befinden sich zuerst in einem Windfang mit bodentiefen Fenstern, Garderobe und einem angrenzenden und neu gestalteten Gäste- WC. Über den zentralen Flurbereich verteilen sich die weiteren Flächen nach rechts und links. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Dieses wiederum hat über eine kleine Treppe einen direkten Zugang zum Zwischentrakt mit Duschbad und einem überdachten und belichteten Innenhof. Zurück im Flur befindet sich links die Küche mit Gasanschluss und reichlich Stellmöglichkeiten für den oder die Kochliebhaber*in. Das Treppenhaus erschließt zum einen die obere Halbetage mit zwei Schlafräumen, Balkon und modernem Duschbad sowie zum anderen das Wohn-/ Esszimmer nebst separaten Kaminbereich im Untergeschoss. Große Fensterfronten und Terrassentüren sorgen im Untergeschoss für eine sehr gute Belichtung und bieten zudem einen herrlichen Ausblick sowie Zugang auf die Terrasse bzw. den angrenzenden Garten. Eine Teilfläche der großzügigen Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung. Das an den Essbereich angrenzende ehemalige ca. 90 m große Schwimmbad verfügt ebenfalls über einen Blick und Zugang in den Garten. Diesen Bereich können Sie ganz individuell als Paradies für Film-/, Sport-/ und Spieleliebhaber nutzen. Ein weiteres Bad sowie die offene Verbindung zum belichteten Innenhof mit Ruhebereich und Dusche runden auch diesen Bereich ab. Sowohl über den belichteten Innenhof als auch über die Halbebene im Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich der zusätzlich eine Sauna und weitere Wasch-/, Keller-/ und Heizungsräume vorhält. Diese umfänglichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind auf den ersten Blick nicht zu erwarten und suchen einen neuen Eigentümer mit Geschmack zur Großzügigkeit. Abschließen ist noch zu erwähnen, dass die übergroße Garage mit zusätzlichem Geräteraum ebenfalls vom Haus aus zu erreichen ist und alle Einkäufe auf direktem Wege ins Haus gebracht werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen für diese außergewöhnliche Immobilie.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt und neugedeckt, Baujahr 2011, Spitzboden als Stauraum vorhanden Fassade: Putzfassade weiß gestrichen, rückseitiger Anbau tlw. verschiefert Putzfassade weiß gestrichen Decken: Betondecken, weiß gestrichen Fenster: Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast, ab Baujahr 1993 Fenstersicherung: Rollläden, teilw. Elektrisch bedienbar, Balkonzugang sowie Fenster im OG mit Schutzgitter Eingangstür: Moderne Eingangstür mit Mehrfachverriegelung Baujahr 2015 Zimmertüren: Holz, weiß, tlw. satinierte Glastüren Zargen: Holz, weiß Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder, im OG mit großformatigen Fliesen und Walk-In-Dusche (Baujahr 2015), im UG mit Badewanne. Weitere Walk-In-Dusche im Zwischentrakt Gäste-WC: Ja, im Eingangsbereich, mit Fenster, modern ausgestattet Geschosstreppen: Zum OG Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen, ansonsten massiv mit Fliesenbelag Balkon/Terrasse: Ca. 3 m² großer Balkon im OG, angrenzend an das Schlafzimmer; ca. 60 m² große Terrasse mit Glasüberdachung (Baujahr 2014); beide Bereiche mit Südausrichtung Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Hersteller Wolf, Baujahr 2009 Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage Kamin: Vorhanden, im Wohn-/Essbereich Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltern Garage /Stellplatz: Ja, mit Übergröße, elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Abstellbereich sowie Zugang zum Garten und Haus; zusätzlich 2 Außenstellplätze Außenanlagen: Gärtnerisch angelegt und teilweise zu den Nachbarn mit einer Hecke eingefriedet Grundstück: Kaufgrundstück Gesamtzustand: Sehr gepflegt somit sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten notwendig Nebenkosten: 1.259 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 959 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 622 EUR/ Jahr Grundsteuer Sonstiges: Die Küche ist mit Gasherd und Grill ausgestattet. Klimaanlage (Silence) im Schlafzimmer (OG). Im UG befindet sich eine Sauna. Alarmanlage vorhanden. Das Grundstück ist baulastenfrei.

Lage

Schwelm befindet sich an der Grenze zum Bergischen Land und das nördliche Ruhrgebiet. Innerhalb der Stadt lieben die Bürger die kurzen Wege. Schwelm ist über die Autobahnen 1, 43, und 46 sowie über S-Bahn und die Regionalbahn bestens vernetzt Vom Standort des Hauses, befindet sich das Schwelmer Zentrum etwa 1,2 km Luftlinie entfernt. Apotheke, Ärzte, die Helios Klinik, Schulen und Kindergärten und weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in einem Radius von ca. 2,1 km. Schwelm bietet neben einer reizvollen Altstadt auch eine einladende kompakte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften, Cafés und Verweilmöglichkeiten sowie einen Wochenmarkt. Ein wichtiger Schritt in die Zukunft ist das Projekt der „Neuen Mitte“. Kernstück ist die zeitgemäße Nutzung des Grundstücks der früheren Schwelmer Brauerei, u.a. durch attraktiven Einzelhandel und weitere gastronomische im Herzen der Stadt.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben: gültig von: 04.03.2025 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 320.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr Immobilie: 1960 Baujahr Heizung: 2014