Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Brandscheid – Baujahr 1998

Beschreibung

Das 1998 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Energiehaus 36 von massa haus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Wohn-/Freizeitfläche im Untergeschoss. Die Etagen werden derzeit als separate Wohn- und Freizeitbereiche genutzt und verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich das Haus flexibel, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung einzelner Einheiten wäre mit geringem Anpassungsaufwand sowie nach entsprechender Nutzungsänderung des Untergeschosses grundsätzlich denkbar. Die Räume im Untergeschoss wurden 2025 erweitert und modernisiert. Im Außenbereich stehen lediglich kleinere Restarbeiten an der Fassade des Anbaus aus. Ein wassergeführter Kamin unterstützt effizient die Zentralheizung und sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp inklusive bestehendem Einspeisevertrag.

Ausstattung

Gebäude & Bauweise – Energiehaus 36 von MASSAHAUS – Baujahr 1998, Holzbauweise – Dacheindeckung mit Betonpfannen Fenster & Ausbauzustand – Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1998 und teilweise 2025 erneuert) Heizung & Energie – Gasheizung (Flüssiggas), Baujahr 2021 – Pufferspeicher vorhanden – Wassergeführter Kaminofen, an das zentrale Heizsystem angeschlossen – Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp, Baujahr 2010 Außenbereich – Große Terrasse mit schönem Ausblick – Außenpool (sanierungsbedürftig) Innenausstattung – Einbauküche vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Ortsgemeinde Brandscheid innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Westerburg (ca. 5 km) vorhanden. Die Bundesstraße B255 in Richtung Montabaur und Herborn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die nahegelegene A3 (Köln–Frankfurt) besteht eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 20 km) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt in rund 30 Minuten. Die reizvolle Westerwälder Landschaft sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.