Familienhaus oder Kapitalanlage mit schönem Grundstück in Süd-Westlage von Siegburg!

Beschreibung

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Expose schicken können. Diese Immobilie wurde in massiver unterkellerter Bauweise errichtet. Die letzte Modernisierung (überwiegend Erdgeschoss) mit einem finanziellen Aufwand von fast 50.000 Euro wurde 2022 durchgeführt. Hierbei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Heizkörper eingebaut, die Wände tapeziert und Rollladenkästen gedämmt sowie die Elektroinstallation überarbeitet, Rollladenmotoren erneuert und ein neuer Zählerschrank verbaut. Weiterhin wurden auch einige Decken und Wände im Keller gestrichen. Außerdem fand eine umfangreiche Balkonsanierung statt. Gebäudebeschreibung: Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei Abstellräumen, ein WC und ein Wachbecken sowie eine Sauna (länger nicht in Betrieb). Des Weiteren auch ein Heizungsraum (Gaszentralheizung). Von hier besteht ein Zugang in den Garten. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 1.000 Euro/Monat). Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller wird auch von den Mietern genutzt. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten bzw. zur Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad und einem tollen, ca. 20 m² großen Balkon samt Markise und herrlichem Blick bis hin zum Michaelsberg. Ebenfalls leerstehend ist das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (2 Zimmer, Küche, Duschbad, Deckenhöhe ca. 2 m). Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fenster sind doppelt verglast. Der Bereich neben dem Haus und die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Die ebene Wiesenfläche bietet viele Freizeitmöglichkeiten und bietet Platz für Schaukel und Co. Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit Teilvermietung.

Lage

Wichtig – bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an! 53721 Siegburg Ruhige Spielstraße, fußläufig einkaufen möglich! Ideale Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg und den Bahnhof in Troisdorf sowie die A3 und das Autobahnkreuz A560/A59. Darüber hinaus verfügt Brückberg über mehrere Spiel- und Sportvereine, einen Basketballplatz uvm.. Die Stadt Hennef erreichen Sie in ca. 10 Min. Auch besteht die Möglichkeit, über die ÖPNV in regelmäßigen Abständen diese Ziele zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B56 zügig zur A3 Auffahrt Siegburg/Lohmar. Dadurch erreichen Sie Städte wie Köln und Bonn in ca. 25 Min. Erreichbarkeit: Düsseldorf: ICE ca. 40 Min./ Auto ca. 55 Min. Frankfurt: ICE ca. 55 Min. / Auto ca. 1:45 Std.

Sonstiges

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