Erstbezug nach Kernsanierung! 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m², großer Terrasse, Garten und Garage

Beschreibung

Sie erreichen Ihre Immobilie bequem über den Garagenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung oder durch das neu gestaltete Treppenhaus, in dem sich ein Gäste-WC befindet. Von dort gelangen Sie direkt in die Diele, welche mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Von der Diele aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiterer Dielenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Blick und den Zugang zur schönen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die für viel Sonne und Licht sorgt. Dieser großzügige Bereich ist zur Diele hin durch zwei Glasschiebetüren flexibel abtrennbar. Eine weitere Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Küche, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt und eine zur kostenfreien Nutzung überlassene Küchenzeile beinhaltet. Von der Küche führt ein weiterer Flur zum modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zurück in den Eingangsbereich. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und die Möglichkeit zur Teilmitbenutzung des Gartens. Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert, dabei wurden sämtliche Wände, Böden, Fenster, Türen, die Heizung und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Ausstattung

Wohneinheiten im Haus: 3 Etagen Lage: Erdgeschoss Haustür: Robuste Holztür Wohnungseingangstür: Neue, hochwertige Holztür Gegensprechanlage: Video-Gegensprechanlage Zimmertüren: Neue Holztüren mit modernen, weißen Türzargen Fenster: Neue, isolierverglaste Kunststofffenster (2024 erneuert) mit elektrischen Raffstores Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume: Neuer Laminatboden Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit beigen Fliesen Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Eingangsbereich mit Vinylboden Küche: Wird zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt Heizung: Komfortable Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung Terrasse: Ca. 12 m² mit optimaler Südwest-Ausrichtung Garten: Teilweise zur Mitbenutzung Garage: Für 60,- EUR monatlich, mit direktem Zugang zur Wohnung Keller: Ja Wäschekeller: Ja Treppenhausreinigung und Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern Zustand: Umfangreich Modernisiert – Wände, Böden, Fenster, Türen, Heizung und Elektrik wurden 2024 erneuert.

Lage

Hagen-Hestert – Ruhig wohnen, stadtnah genießen Hestert gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Hagen und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Haspe sowie die Hagener Innenstadt – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A1 (Abfahrt Volmarstein) als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien (u. a. SB72, 510, 511, 520, 521, 525, 528, 532 und 542) sorgen für eine optimale Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Gevelsberg. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Geschäften bis zu großen Supermärkten, Banken sowie einen wöchentlichen Markt. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Besonders die naturnahe Umgebung macht Hestert so attraktiv. Hier genießen Sie erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnen in einer Umgebung, die von hoher Lebensqualität geprägt ist – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von – bis : 03.09.2025 – 03.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 145.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009