Eine top Kapitalanlage: 10-Familienhaus mit Garagen in Moers-Asberg

Beschreibung

Dieses reine Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde in 1962 erbaut, es wurde aber fortlaufend modernisiert. Die 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen bieten jeweils gefällige Raumaufteilungen mit Größen von zwischen 60 und 75 m², 7 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse zur Gartenseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 689 m², im Hof des Hauses befinden sich zudem 12 PKW-Garagen. Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die JNME beträgt EUR 68.293,56. Sämtliche Mietverträge laufen unbefristet, alle Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben!

Ausstattung

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, selten kommt so ein gepflegtes Objekt auf den Markt! Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg hell und modern, die Bäder wurden kontinuierlich in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem modernen Mix aus grau/weiß. Die Fußböden sind bis auf eine Ausnahme mit hellen Fliesen ausgelegt. Erst im September 2025 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut!

Lage

Recht zentrale Wohnlage im südlichen Bereich des Moerser Ortsteils Asberg. Die Entfernung zum lebhaften Asberger Ortskern mit seiner umfangreichen Infrastruktur beträgt ca. 1,5 km; hier finden Sie neben Kindergarten und Grundschule auch beste Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Banken usw.

Sonstiges

Das ebenfalls bestens gepflegte Grundstück hat eine Größe von 1.079 m², die große Terrasse und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019 bis 11.03.2029 Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1966 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!