Ehemalige ca. 91,5 m² große Praxisräume in zentraler Lage von Hagen Hohenlimburg

Beschreibung

In einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses. Nachdem die Räumlichkeiten bis vor einigen Jahren als Zahnarztpraxis genutzt wurden, waren die Räumlichkeiten zuletzt an einen Pflegedienst vermietet. Auch die zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit hat nun dazu geführt, dass die Betreiber des Pflegedienstes aus Expansionsgründen ausgezogen sind. Nutzen Sie Ihre Chance und starten Sie hier ebenfalls berüflich durch. Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister. Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit bietet bis zu vier separate Räume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen. Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

Ausstattung

Lage: Ruhige Seitenstraße, trotzdem zentral in Hohenlimburg- Elsey Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang über die Hausrückseite möglich Außentür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen, Panzerriegel vorhanden Anzahl Büros: 4 + Besprechungsraum Nebenfläche: Küche, Windfang und Wartebereich für Kunden sowie kleiner Lagerraum Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit manuell bedienbaren Rollläden, abschließbare Fenstergriffe Sanitäranlagen: Getrenntes Personal-/ und Kunden-WC mit Fenster, zeitgemäß ausgestattet. Boden: Laminat, Küche PVC und WCs gefliest Wandbeläge: Tapeziert Decken: Abgehängt, mit Einbauleuchten Türen/ Zargen: Überwiegend weiße Holztüren, eine Glastür sowie Stahlzargen Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Zentral über die Heizung Garage/Stellplatz: Öffentlich Betriebskosten: 360 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung

Lage

Hohenlimburg- Elsey Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von: 21.04.2025 Gültig bis: 21.04.2035 Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1925