Charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon, Blick ins Grüne & flexible Nutzung

Beschreibung

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss im Stadtteil Boscheln bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung und den zeitlosen Charme der 60er-Jahre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon eröffnet einen Blick ins Grüne. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wohnung erzielt jährliche Mieteinnahmen von 5.760 €, das Hausgeld beträgt 301,93 € monatlich. Ein Garagenstellplatz kann optional für 5.000 € erworben werden. Ideal für Familien oder Kapitalanleger. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Boscheln, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wodurch auch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten optimal gewährleistet ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Straßen, wodurch eine angenehme Wohnqualität entsteht. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit, während Selbstnutzer die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen gleichermaßen schätzen werden.