Bonn Oberkassel saniertes, erweitertes Familienhaus in begehrter Lage mit tollem Garten

Beschreibung

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können. Die Immobilie wurde seit 2006 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich wurde neu angebaut, 2013 erhielt das Haus ein neues Dach mit Dämmung und Gaube. Zwischen 2020 und 2023 wurden zudem die Außenanlagen vollständig neugestaltet – inklusive einer neuen Terrasse und einer eleganten Glasüberdachung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre im gesamten Haus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, welches sich ideal auch als Home Office eignet und ein separates Büro mit einem Gäste-WC. Erreichbar ist das separate Büro über einen eigenen Eingang. Über eine liebevoll renovierte Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen Zugang zu einem ca. 31 qm großen Balkon, welcher noch aufstockungsfähig wäre. Im 1. OG befindet sich ein Wannenbad. Im zweiten Obergeschoss das Highlight – hier erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Studio mit großer Gaube. Ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Ankleidezimmer schaffen hier einen privaten Rückzugsort, perfekt als Elternbereich. Von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick auf die Godesburg! Bitte fordern Sie ein Expose an um weitere Infos zu erhalten Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern, wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

-Bodenrichtwert 900 EUR/m² -neu angelegter Garten -Außenanlage 2023 fertiggestellt -Glasüberdachung und Riesenterrasse -Balkon -Fassadendämmung -neues Dach -2015 Dachausbau und Gaube -Blick über Bonn -Echtholzböden -modernes Elternbad mit Dusche und Wanne -Gäste-WC -uvm.

Lage

Bonn-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Ideal für Familien! Der Stadtteil liegt direkt am rechten Rheinufer und bietet einen einzigartigen Ausblick auf das Siebengebirge sowie eine direkte Nähe zu Naherholungsgebieten und Wasserflächen. Oberkassel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Stadtbahn ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B42 und A59 sowie zur Kennedybrücke, die eine schnelle Verbindung auf die linke Rheinseite gewährleisten. Der Bahnhof Bonn-Oberkassel bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu mehreren weiterführenden Schulen. Internationale Einrichtungen und Institutionen in Bonn oder Königswinter sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation – wir erstellen eine Marktanalyse. Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.