Charme, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine besondere Hofanlage

*Fortsetzung* Geheizt wird im Erdgeschoss mit einem Kaminofen – wer das mag, wird es lieben. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, das Obergeschoss über Infrarotheizungen. Warmwasser kommt per Durchlauferhitzer. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die erneuerte Elektrik, Glasfaseranschluss sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung zu erwähnen. Zur Anlage gehört eine ehemalige Scheune – wohnlich ausgebaut, aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt und daher als Nutzfläche zu verstehen. Zwei Räume mit je eigenem Eingang: Ein ca. 20 m² großer Raum mit WC, Waschbecken, Teppichboden und abgehangener Decke – vielseitig nutzbar. Ein ca. 29 m² großer Raum mit Vinylboden, freigelegten Deckenbalken sowie Wasser- und Abwasseranschluss – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Beheizt wird per Kaminofen mit Edelstahl-Außenrohr. Über beiden Räumen erstreckt sich ein Dachboden, der von der Hofseite zugänglich ist. Die gepflasterte Hoffläche zwischen Haus und Scheune bietet Platz für viele Fahrzeuge – ergänzt durch zwei Carports, die als überdachter Freisitz oder Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Im Garten warten ein Teich und ein größtenteils im Boden eingelassener Pool mit 1,20 m Tiefe. Dazu kommen ein Holzschuppen, ein Brunnen mit Tauchpumpe sowie zwei Terrassen – eine zum Hof, eine zum Garten. Die Highlights auf einen Blick: + Provisionsfrei für Käufer + Fachwerkhaus (Bj. 1888) mit teilweise freiliegenden Balken und offenen Gefachen + Gewölbekeller aus Bruchstein + Maßgefertigte Einbauküche inkl. + Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen + Scheune mit zwei Nutzräumen (ca. 20 + 29 m²) mit eigenen Eingängen + Gepflasterte Hoffläche mit vielen Stellplätzen + 2 Carports + Zwei Terrassen (Hof- und Gartenseite) + Pool (1,20 m tief) und Gartenteich + Brunnen mit Tauchpumpe + Glasfaseranschluss + erneuerte Elektrik − Niedrige Deckenhöhen im OG (baujahrbedingt) − Scheune nicht zu Wohnzwecken genehmigt − Keine Zentralheizung (Kaminofen + Infrarot-Heizkörper)

Berghausen ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis – ruhig gelegen im Pleiser Hügelland, mit rund 1.000 Einwohnern und mit einem aktiven Dorfleben, das man in dieser Form nicht überall findet. Ein Bürgerverein kümmert sich um das Gemeinschaftsleben vor Ort. Das nächste Ortszentrum Oberpleis liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule. Für weiterführende Schulen steht das Schulzentrum Oberpleis mit Gymnasium und Gesamtschule zur Verfügung. Die Bushaltestellen im Ort verbinden Berghausen mit Oberpleis und der weiteren Umgebung. Die Stadtmitte Königswinter mit Rheinpromenade und dem bekannten Drachenfels ist ebenso gut erreichbar wie Bonn und Köln mit dem Auto. Wer die Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad erkunden möchte, ist hier genau richtig: Das Pleiser Hügelland mit seinen Wäldern und Feldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge – direkt vor der Haustür.