Charmantes Wohnhaus in Traumlage – Oberpleis / Weiler / Hartenberg

Beschreibung

Ihr neues Zuhause steht auf einem großzügigen Grundstück in absoluter Traumlage: naturnah, ruhig und gleichzeitig mit kurzen Wegen in den Ortskern von Oberpleis, wo Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und der Busbahnhof fußläufig erreichbar sind. Im gesamten Haus sind an verschiedenen Stellen charakteristische Fachwerkbalken freigelegt, die dem Objekt seinen unverwechselbaren historischen Charme verleihen. Die Einfahrt ist durch ein elektronisches Tor gesichert. Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das offene Esszimmer bildet die zentrale Verbindung zwischen Flur, Wohnzimmer und Küche – die Küche ist als separater Raum angelegt, jedoch von beiden Seiten bequem zugänglich. Das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit wunderschönem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aufgrund des Baujahres (ca. 1920) ist die Türe zu diesem Bad etwas niedriger als üblich – ein charmantes Detail mit Geschichte. Ein 14,5 m² großer Kellerraum sowie der Dachboden bieten praktische Stau- und Lagerfläche. Terrasse & Außenbereich Die großzügige Terrasse von 38 m² – teilüberdacht und mit einem elektrischen Sonnenschutzrollo ausgestattet – lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und geht direkt über in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Hochwertige Natursteinmauern gliedern das Gelände terrassenförmig und verleihen dem Außenbereich eine natürliche Eleganz. Gepflasterte Bereiche laden dazu ein, eigene Wohlfühloasen zu schaffen – eingebettet in eine grüne Anlage mit schönem altem Baumbestand. Eine Regenwasserzisterne versorgt die Gartenpumpe ressourcenschonend mit Wasser. ***Fortsetzung: Siehe Ausstattung***

Ausstattung

***Fortsetzung*** Beheizter Gartenraum (nicht zur Wohnfläche zählend) Direkt von der unteren Terrasse über einen separaten Eingang erreichbar: ein beheizter Raum mit angrenzendem Bad. Ideal als Werkstatt oder Hobbyraum – und praktisch, um nach der Gartenarbeit nicht durch das ganze Haus laufen zu müssen. Obergeschoss Ein offener Bereich empfängt Sie – nutzbar als Homeoffice, Leseecke oder Arbeitszimmer. Zudem stehen auf dieser Etage vier Schlafzimmer in verschiedenen Größen zur Verfügung. Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind durch eine rückbaubare Leichtbauwand getrennt und lassen sich so auch zu einem großen Zimmer verbinden. Der Boden wurde neu verlegt, die Wände sind frisch gestrichen, und ein maßgefertigter Einbauschrank rundet das Obergeschoss ab. Das Tageslichtbad ist mit Waschtisch, WC, Eckdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Sanierung 2005 Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Fenster (überwiegend erneuert, als Sprossenfenster, teils mit Fliegennetzen), Dach sowie sämtliche Leitungen und Bäder wurden auf den neuesten Stand gebracht. Highlights auf einen Blick: *Provisionsfrei für den Käufer *Traumlage – naturnah, ruhig, kurze Wege nach Oberpleis (Schulen, Einkauf, Ärzte, Busbahnhof) *Elektronisches Einfahrtstor *Umfangreiche Sanierung 2005 – Fenster, Dach, Leitungen & Bäder *Freiliegende Fachwerkbalken im gesamten Haus *Kaminofen im Wohnzimmer *Überdachte Terrasse mit elektronischem Sonnenrollo *Regenwasserzisterne mit Gartenpumpe *Beheizter Gartenraum mit Bad (nicht zur Wohnfläche zählend) *Zwei Tageslichtbadezimmer *Sprossenfenster, teils mit Fliegennetzen *Alarmsicherung an den Fenstern im Erdgeschoss *Warmwasser-Aufbereitung über Solar *Neu verlegter Boden & frisch gestrichene Wände im Obergeschoss *Maßgefertigter Einbauschrank *Eingebaute Downlighter im OG, Flur und Bad EG

Lage

Das Haus liegt am Osthang des Hartenberges in Oberpleis-Weiler. Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort. Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.