Erkelenz-Gerderath! Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten!

Beschreibung

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm großen Grundstück erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm großen Terrasse. Im Küchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einem Essplatz für die Familie. Das erneuerte Duschbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfläche ausgebaut und sowohl gedämmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung für einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfläche) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin für eine mögliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für alles Notwendige, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfläche.

Ausstattung

– Großzügiges Grundstück (ca. 816 qm) – 1 Garage sowie eine zweite Einfahrt zum Carport mit Hofzugang und fernbedienbarem Rolltor – Dacheindeckung aus 2005 – Neue Veluxfenster im Speicher aus 2014 Erdgeschosssanierung in 2017 (Es liegt eine detaillierte Liste aller Maßnahmen vor.): – Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel aus 2017 – Neues Bad (inkl. seniorengerechter, bodentiefer Dusche) und Gäste-WC – Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2017 + neue Heizrohre im EG – Neue Schüco-Fenster im Erdgeschoss – hochdämmend und einbruchhemmend – Elektrik erneuert – Neuer Estrich sowie moderne 60×60 Bodenfliesen und Echtholzlangdielen – Neue Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser – Neue Abflussrohre – Glasfaseranschluss der Deutsche Glasfaser vorhanden – LAN-Kabel CAT 7 und KOAX-Kabel für Sat-TV verlegt – Thermostate und Rollläden werden über Innogy Smart Home gesteuert – Rauputz an allen Wänden – Neue Schüco-Haustür (hochdämmend und einbruchhemmend) – Neu angelegte Terrasse mit einer Fläche von ca. 60 qm Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2026 bis 16.06.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 42.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1974

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem von 1- bis 1,5-geschossiger Bebauung geprägten Wohngebiet im westlichsten Ort von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe) sind nur einige Gehminuten entfernt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Erkelenz sind mit dem Bus erreichbar. Über die Busverbindungen 405 (Wassenberg/Erkelenz) und SB1 (Erkelenz Hbf / Wassenberg, Heinsberg, Geilenkirchen) ist Gerderath verkehrstechnisch gut angebunden und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur BAB 46.