Zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt mit 11 Wohnungen – Neubau trifft historischen Charakter

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein herausragendes Entwicklungsprojekt im Herzen von Bonn-Ippendorf. Es umfasst mehrere Grundstücke in zentraler Lage und bietet Bauträgern sowie Investoren eine ausgezeichnete Entwicklungs- und Vermarktungsperspektive. Das von uns entwickelte Projekt besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten. Die Planung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem renommierten Bonner Architekten Ralph Schweitzer, was für eine hochwertige Ausführung garantiert. Auf einem der Grundstücke ist der Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei großzügigen Eigentumswohnungen geplant. Diese verfügen über vier bis fünf Zimmer und zwei Bäder, mit Wohnflächen zwischen 157 m² und 168 m². Die Anordnung über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Galerie sorgt für helle, offene Wohnräume. Jede Einheit bietet zudem eine Terrasse oder einen Balkon mit Blick zum Garten. Fahrradabstellplätze sind im Erdgeschoss vorgesehen. Gegenüber entsteht ein Ensemble aus drei Gebäuden: zwei Neubauten und ein Bestandsgebäude. In den Neubauten sind insgesamt sieben Wohneinheiten geplant. Das Bestandsgebäude beherbergt eine Wohneinheit mit 95 m² Wohnfläche. Ein detaillierter Baukostenvoranschlag ist verfügbar und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Anordnung der Grundstücke erlaubt funktionale Synergien, insbesondere bei Stellplatzlösungen. Tiefgaragenstellplätze des Neubauprojekts können auch für das gegenüberliegende Ensemble genutzt werden. Das Bestandsgebäude kann nach Abschluss der Teilungserklärung und kleineren Abtrennungsmaßnahmen direkt weiterveräußert werden. Der geschätzte Wert beträgt 360.000 €. Kennzahlen: Grundstück 1: 616 m² Grundfläche, 506 m² Wohnfläche, 3 Wohneinheiten, 2 Tiefgaragenstellplätze, 11 Fahrradstellplätze. Grundstück 2: 629 m² Grundfläche, 581 m² Wohnfläche, 8 Wohneinheiten, 6 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz, 17 Fahrradstellplätze. Baurechtlich sind alle Grundstücke gesichert. Für das Einzelgrundstück gilt § 34 BauGB, während für die gegenüberliegenden Grundstücke ein rechtsgültiger Bebauungsplan vorliegt. Für alle Grundstücke liegen genehmigte Bauvoranfragen vor. Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., wenn BONACCURA mit der Vermarktung der Wohneinheiten und der Bestandsimmobilie beauftragt wird. Ohne Vertriebsauftrag beträgt die Provision 10,71%. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Bonn-Ippendorf zu investieren und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren.

Lage

In der stark nachgefragten Bonner Höhenlage, im Zentrum von Ippendorf, liegt das Bauprojekt, nahe der Grenze zu Poppelsdorf, Venusberg und Röttgen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage am westlichen Stadtrand Bonns, mit direkter Anbindung an das Naherholungsgebiet Kottenforst und das Melbtal. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, moderne Neubauten und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA Schüren, Drogeriemärkte (Rossmann) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ärztliche Versorgung: Die Uniklinik Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zudem gibt es im Stadtteil diverse Haus- und Fachärzte. ÖPNV & Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Haltestelle der Buslinien 600, 603 und der Nachtbuslinie N5 liegt in 150 m Entfernung und verbindet in ca. 15 Minuten mit der Bonner Innenstadt. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A565 und die B56. Schulen & Kitas: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu den Bonner Unikliniken macht die Lage auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen attraktiv Freizeit & Erholung: Der Kottenforst und das Melbtal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis. Spielplätze und Sportanlagen sind im Umfeld vorhanden. Kurz gesagt: es handelt sich um einen ausgesprochen attraktiven und stark nachgefragten Standort mit bester Infrastruktur.