Hochwertig renov. Wohnhaus mit Ausblick in Höhenlage, ca.3 Min. bis Linz + ca. 30 Min. bis Bonn

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen wird Sie begeistern, da Sie sofort einziehen können. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad zur Verfügung. Das großzügig gestaltete Obergeschoss besticht sowohl durch den offenen Küchen-/Essbereich, als auch durch das giebelhoch offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (hier fehlt noch der Bodenbelag sowie das Geländer). Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Bürobereich. Im Keller ist der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Eine Werkstatt und weitere Lagerfläche erreichen Sie über den Hof. Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: • Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke • Wände: Alle Wände werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt • Dachgeschoss: Dämmung Schlafzimmer und Bürobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet • Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett • Elektro und Heizung (Heizungskessel „Viessman“) komplett neu installiert • 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017 • Rollläden: EG-2 Fenster, OG-Küche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU/KL 54, beige • Im Küchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens. Dabei wurde eine Zwischensparrendämmung mit einer Stärke von 200 mm und eine 25 mm starke OSB-Platte verwendet. Im Küchen-, Schlaf- und Bürobereich wurde ein Vinylboden verlegt. • Im Erdgeschoss, im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Bodenheizung installiert und der Estrichboden erneuert. • Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine Fläche von ca. 188 m² mit einem Dachziegel der Marke Alegra in der Farbe Anthrazit eingedeckt. • Pflasterung Hof ca. 230 m² Fläche • Dränage rund ums Haus Als Restarbeiten fällt noch die Fassade an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120

Lage

Dieses renovierte Wohnhaus liegt in schöner Ortsrandlage Nähe der “bunten Stadt“ Linz am Rhein und Unkel. Das schöne Städtchen Linz sowie Unkel sind ca. 5-7 km entfernt und bieten eine hervorragende und nahezu komplette Infrastruktur. Linz sowie Unkel sind einer der beliebtesten Ausflugsorte der Region, mit ihren historischen Altstädten, den malerischen Rheinpromenaden, den verwinkelten Gassen und unzähligen Restaurants. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, gut sortierten Einzelhandel, sehr schöne Fußgängerzone etc. Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Stadt Linz bietet ebenfalls einen Kindergarten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und einem Gymnasium. Busverbindungen sind vorhanden. Jede Menge Sportmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie einige Vereine jeder Art, nicht zu vergessen sind die vielen Veranstaltungen, die in der gesamten Region stattfinden. Linz und Unkel verfügen über eine gute Verkehrsanbindungen nach Bonn, eine Rheinfähre und Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel inkl. Bahnanschluss (VRS). Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer. Die Nähe zu den Städten Bonn und Köln im Norden sowie Neuwied und Koblenz im Süden, machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage aus.

Sonstiges

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