Verkaufsstart: Außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche

Beschreibung

Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können. Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und bereits durchgeführte Modernisierungen. Nachfolgend erhalten Sie eine übersichtliche Zusammenfassung der wesentlichen technischen Ausstattungsmerkmale sowie der wichtigsten Modernisierungs-maßnahmen und Hinweise zum Zustand der Immobilie. Bauweise / Gebäude • Außenwände aus Mauerwerk mit 18 cm / 20 cm + Wärmedämmverbundsystem • Gartenseite Holzständerwerk mit Holzverschalung • Decken als Betondecke über dem Keller, ansonsten Holzbalkendecken mit schwimmendem Estrich • Offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss • Empore oberhalb des Dachgeschosses als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Arbeiten/Homeoffice) Heizung / Wärme • Gas-Kompakt-Brennwerttherme mit integriertem 150-Liter-Schichtladespeicher • Kaminofen im Erdgeschoss als ergänzende Wärmequelle und zur Steigerung des Wohnkomforts Fenster / Gebäudehülle • Alle Fenster (bis auf Dachflächen- und Kellerfenster) in 2012 erneuert mit Dreifachverglasung • Fassade gedämmt (2012) • Verbesserung der Optik und der Gebäudesubstanz im Bereich der Außenhülle Sanitärausstattung • Zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss • Beide Bäder jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet Bodenbeläge • Holzboden, Laminatboden in Fliesenoptik, Fliesen, Marmor Garten / Außenbereich • Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Zugang zum PKW-Stellplatz Hinweis Das Haus bietet eine solide Basis und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Einzelne Restarbeiten sind noch durchzuführen und ermöglichen eine Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Die Dachflächenfenster müssen erneuert werden, hierzu liegt bereits ein Kostenvoranschlag über ca. EUR 15.000 vor.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von starkem Durchgangsverkehr suchen. Besonders für eine Familie mit zwei Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem in kurzer Zeit zu erreichen, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Bushaltestellen sowie weitere ÖPNV-Angebote bieten eine flexible Mobilität, während die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der umliegenden Städte – insbesondere Köln und Düsseldorf – ermöglicht. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Sonstiges

Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind nicht endgültig hergestellt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück noch zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bereits abgegolten. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.12.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1995