Perfekte Kapitalanlage in Duisburg-Homberg,4-Familienhaus top in Schuss

Beschreibung

Das Objekt wurde ca. in den Jahren 1903 bis 1951 (verschiedene Ausbaustufen) in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung als mittig gelegenes Wohnhaus einer Mehrfamilienhausreihe mit vier Wohnungen errichtet. Hofseitig befindet sich ein Flügelanbau, der integriert wurde. Die Hausfronten sind mit einem farbig attraktiv akzentuierten Wärmedämmverbundsystem versehen. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, die EG Wohnung nutzt die sehr großzügig neu angelegte Hoffläche als Patio. Im Jahr 2015 wurde die Abgeschlossenheitserklärung erklärt und die Umwandlung in Teileigentum umgesetzt. Das Grundstück (Südlage) hat eine Größe von ca. 625 m² und wurde im Zuge der Umbauarbeiten aufwändig gepflastert. Hinter der großen Hoftür entstand ein liebevoller Patio, von dem auch das Haus aus betreten wird. Insgesamt verteilen sich ca. 350,91 m² Wohnfläche auf vier Wohnungen in einer Größe zwischen ca. 39,06 m² bis ca. 115,27 m². Aktuell wurden die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss zusammengelegt und sind von einer Mietpartei genutzt. Eine Trennung in wieder zwei getrennte Wohnungen ist jederzeit problemlos durchführbar. Aktuell werden ca. 27.739,20 EUR Mieten pro Jahr erwirtschaftet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,59 EUR pro m² Wohnfläche. Ein Blick auf den aktuellen Mietspiegel lässt Potential nach oben erkennen.

Ausstattung

Durch grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Hierzu sei stichpunktartig erwähnt: Modern und hell gestaltetes Treppenhaus mit neuem Kunststeinbelag und eleganter Haustüranlage, weiße Wohnungseingangs- und Innentüren, drei moderne mit hochwertigen Sanitärobjekten, großformatigen Fliesen und einer wertigen Badmöbelausstattung ausgestatte Bäder, isolierverglaste Kunststofffenster, neue Dachdämmung und Eindeckung, Balkone mit Edelstahlbrüstungsgittern, Gasetagenheizungen, eine davon aus 2026, WDVS aus 2012/2013, Strangsanierung aller Leitungen bis Decke der ersten Etage, neue Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Pflasterung Hof/Patio. Aus Rücksicht auf den langjährigen Mieter im Dachgeschoss wurden Renovierungen in dieser Wohnung zurückgestellt.

Lage

In zentraler und zugleich sehr ruhiger Wohnlage des Stadtteils Duisburg-Homberg-Hochheide befindet sich die angebotene Liegenschaft. Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngefühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nah gelegene A40 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

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