Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in top Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, befindet sich im Zentrum von Fröndenberg/Ruhr mitten in der neu gestalteten (2025) Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Sparkasse und Ärztehaus sind greifbar nah. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 303 m² und 4 TG- Plätze . Das Bistro mit einer Größe von ca. 113 m², wurde 2015 umgebaut, neue Toilettenanlage, Küche etc. und ist seitdem fest an diesem Standort etabliert. Im Obergeschoss befinden sich drei Single-Wohnungen und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Diese werden aktuell von Einzelpersonen bewohnt. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung die 2021 erneuert wurde. In den zurückliegenden Jahren hat der Eigentümer immer wieder Investitionen getätigt, somit ist das Objekt in einem überaus gepflegten und soliden Zustand. Fazit: Kapitalanleger müssen sofort zugreifen, denn wirtschaftlich betrachtet bietet diese Immobilie rentable Mieteinnahmen . Gerne können Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Danach können wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine exzellente Anbindung als auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in kurzen Intervallen verkehren und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für die außerschulische Bildung sorgen Musikschulen und Volkshochschulen, die eine Vielzahl von Kursen und Workshops anbieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Möglichkeiten aus, die sie für Bewohner aller Altersgruppen bietet.

Sonstiges

Energieausweis Wohngebäude: Energieträger: Gas Klasse: C Energieverbrauch: 92 kWh/(m².a) Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung Baujahre Elektroleitungen:1988 Wasserleitungen:1988 Fenster:1988 Dach:1988 Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig Grundsteuer B: 677,62 € p.A Straßenreinigung: 144,60 €p.A Niederschlagswasser: 401,94 € p.A