Gemütliche und preislich attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rheindorf-Süd

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche, Diele und Badezimmer mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch funktional und bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es verfügt neben einem Tageslichtfenster über eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Eckdusche und vereint damit Funktionalität mit einem angenehmen Maß an Wohnkomfort. Im Rahmen der Dachsanierung 2019 wurde das Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht. Weitere wertrelevante Maßnahmen am Gebäude umfassen die Kellersanierung (2015), die Erneuerung der Ölzentralheizung (2003) sowie den Austausch der isolierverglasten Fenster im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (2004). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Ausstattungsdetails im Überblick: Dach: Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch betrieben), aus den Jahren 2004 und 2019. Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Funierparkettboden (Kirschbaum) verlegt. Küche, Diele sowie Badezimmer sind mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Sanitärbereich: Das Badezimmer verfügt über weiße Sanitärobjekte und bietet mit Eckbadewanne, Eckdusche, beheizbarem Handtuchhalter, WC, Waschbecken sowie einem Tageslichtfenster einen angenehmen Wohnkomfort. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2003). Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Keller: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Außenwände vom Kellergeschoss wurden im Jahr 2015 komplett neu isoliert und abgedichtet. Sonstiges: Eine ältere, jedoch voll funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein nicht offiziell zugewiesener, jedoch von der Hausgemeinschaft anerkannter PKW-Außenstellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rheindorf-Süd und überzeugt durch eine Lage, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren zugeschnitten ist. Rheindorf-Süd vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und kleinere Restaurants – perfekt für spontane Treffen oder entspannte Abende zu zweit. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Leverkusener Innenstadt sowie umliegende Städte wie Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das macht den Standort ideal für Berufstätige mit flexiblem Lebensstil. Auch in der Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Grünflächen und Wege entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ihren Alltag unkompliziert und aktiv gestalten möchten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.06.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970