Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Okal Fertighaus aus dem Jahr 1981) befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage von Bergkamen und bietet Ihnen Wohnen auf einer Ebene – mit viel Platz, Ausbaupotenzial und Gestaltungsspielraum. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügig und ebenerdig wohnen möchten. Das Erbbaurechtsgrundstück umfasst rund 849 m² und bietet viel Freiraum im Grünen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang in eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt dient. Im vorgelagerten Windfang finden Sie das Gäste-WC und die bereits vorhandene Treppe ins derzeit ungenutzte Dachgeschoss. Von der Diele aus öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, das Sonnenbaden am Mittag oder dem Entspannen am Abend. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur bietet sich die Umgestaltung zu einer offenen Wohnküche an: So kann ein moderner, offener Lebensmittelpunkt entstehen, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Die große Terrasse ist ein echtes Highlight der Immobilie. Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag hinein. Der Blick fällt auf den schön eingewachsenen Garten mit Rasenfläche und Sträuchern. Auf dem ca. 849 m² großen Grundstück finden sich vielfältige Möglichkeiten: ob Entspannen im Liegestuhl, Spielen mit den Kindern oder Gärtnern nach Herzenslust. Der Flur im Erdgeschoss führt in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Über eine Treppe gelangen Sie in den komplett unterkellerten Bereich des Hauses. Dieser bietet wertvolle Zusatzfläche: – ein Badezimmer mit Dusche – zwei Hobbyräume, ideal z. B. Fitnessraum, Spiel- oder Kreativzimmer, Gäste-Zimmer, Partyraum – eine große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner – 3 zusätzliche Kellerräume/ Abstellräume – ein Heizungsraum (Bosch Gas-Heizung aus dem Jahr 2022) Zustand & Potenzial: Das Haus wurde 1981 in Fertigbauweise durch die Firma Okal auf einem 849 m² Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der Innenausbau entspricht dem Baujahr. Es befindet sich daher größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Grundriss ist klassisch und funktional, sodass sich zeitgemäße Wohnideen gut in die vorhandene Struktur einfügen lassen. Das Dachgeschoss bietet durch die vorhandene Treppe und den bereits bei Bauerstellung eingebauten Fenstern ein tolles Ausbaupotenzial.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, uneinsehbaren Sackgassenendlage in Bergkamen, im Stadtteil Mitte, einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, wohnbaulicher Nutzung. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Bergkamen selbst befindet sich im Herzen des Kreises Unna am Rand des östlichen Ruhrgebiets, zwischen Dortmund und Hamm. Die Stadt ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden: Über die nahe gelegene A1 (Anschlussstelle Hamm/Bergkamen) erreichen Sie schnell das Kamener Kreuz mit Anbindung an die A2 sowie das Autobahnkreuz Dortmund/Unna mit Verbindung zur A44 – so sind die Zentren des Ruhrgebiets und das Münsterland bequem zu erreichen. Die Versorgung im Alltag ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in Bergkamen-Mitte gesichert; vieles ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Für Familien stehen im Stadtgebiet mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Kamen und Bergkamen-Busbahnhof gut ausgebaut. Von dort besteht Anschluss an den Bahnhof Kamen mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen u. a. nach Dortmund und Hamm – ideal für Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Römer-Lippe-Route, die direkt durch Bergkamen verläuft. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die Region.

Sonstiges

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag: Beginn des Erbbaurechtes: 1978, Laufzeit 99 Jahre, aktueller Erbpachtzins: 1.163,13 Euro/Jahr Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 06.11.2035, Baujahr des Gebäudes: 1981, Baujahr der Anlagentechnik 2022, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 73,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!