Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 128 m², 5 Zimmer, 2 Bädern, Hobbyraum und 2 PKW- Stellplätzen

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Durch die Lage der Immobilie auf dem Grundstück können Sie sowohl einen ca. 85 m² großen Vorgarten als auch einen weiteren geschützten Gartenbereich hinter dem Haus genießen. Da das Grundstück zudem höhenversetzt, oberhalb der Straße liegt, blicken Sie auch vom Vorgarten aus direkt ins Grüne. Für PKWs stehen zwei hintereinander liegende Außenstellplätze neben dem Haus zur Verfügung, von denen einer überdacht ist. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 128 m² Wohn-/ und Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erd-/ und Dachgeschoss. Ergänzt wird diese Fläche durch einen Vollkeller, der neben zwei klassischen Abstellräumen, einem Wasch-/ und Trocken-/ sowie dem Heizungsraum einen ca. 34 m² großen, wohnlich ausgestalteten Hobbyraum bietet. Der Hobbyraum ist mit Parkettboden versehen und verfügt, da er zum Teil nicht im Erdreich liegt, seitlich über normale Fenster. Ein direkter Außenzugang vom Kellerbereich in den Garten ist vorhanden. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich mit Garderobennische sowie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss und zum Keller. Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 44 m² große, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer. Der rund 34 m² große Wohnbereich besticht durch große, bodentiefe Fensterelemente, die einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse ermöglichen. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag garantiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene und macht das Haus besonders familienfreundlich.

Ausstattung

Bauweise: Massive Fertigbauteile aus Stahlbeton Außenwände: 24cm doppelschalig, mit 2cm Luftschicht Fassade: Strukturbetonfassade in Klinkeroptik Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer/ Kriechboden als Staufläche über Ausziehleiter aus dem DG erreichbar Decken: Stahlbetondecken, schwimmender Estrich mit Wärmedämmschicht Fenster: Aluminium, doppelverglast, große Fensterelemente im Wohnbereich mit Isolierverglasung, Holz- Dachflächenfenster, 2x doppel-/ 2x einfachverglast, Hobbyraum im KG isolierverglaste Kunststofffenster Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar Haustür: Aluminium mit Lichtöffnung, überdachter Eingansbereich Geschosstreppen: Zum KG massiv mit Steinbelag, zum DG Stahlkonstruktion mit Steinstufen, Metallgeländer und PVC- Handlauf Zimmertüren/ Zargen: Holz Bodenbeläge: EG Parkett im Wohn-/ Essbereich ansonsten Fliesen/ DG Diele Parkett ansonsten Laminat Badezimmer: Tageslichtbäder im EG mi Dusche im DG mit Badewanne Balkon/Terrasse: Ca. 25 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Süd- Ostausrichtung auf der Hausrückseite Heizungsart: Gaszentralheizung mit Niedertemperaturtechnik, 150 l Warmwasserspeicher, Hersteller Vaillant, Baujahr 2009 Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage Kamin: Kamin im Wohnbereich möglich Elektrik: Mit Kippsicherungen Wasserleitungen: Kupfer Abwasserleitungen: Kunststoff Garage /Stellplatz: 2 hintereinander liegende Außenstellplätze, einer davon überdacht/ manuell bedienbares Sektionaltor zur Straße Außenanlagen: Ca. 85 m² großer Vorgarten mit ebener Rasenfläche, seitlichem Zugang in den rückseitigen weiteren Gartenbereich Keller: Vollkeller mit ca. 83 m² Nutzfläche, beheizt mit 2 klassischen Kellerräumen, dem Heizungsraum sowie einem ca. 34 m² großen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Parkettboden und normaler Belichtung. Der Keller verfügt auch über einen Außenzugang. Nebenkosten: 1.000 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer Grundstück: 525 m² großes Kaufgrundstück

Lage

Der Stadtteil Hagen-Tücking befindet sich im Westen von Hagen, liegt eingebettet zwischen den grünen Hügeln und Wäldern, die das Stadtbild prägen. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B226 ist die A1 schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Busverbindungen in die Hagener Innenstadt und zum S-Bahnhof Hagen- Heubing, von wo aus Regionalzüge und S-Bahnen in alle Richtungen verkehren. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Naturnah und familienfreundlich – mit Wiesen, Wäldern und Reitplätzen – und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Das ergibt eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 297.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Haus: 1975 Baujahr Heizung: 2009