Exklusive Penthouse-Atmosphäre – Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Beschreibung

Die Penthäuser im zweiten Obergeschoss sind die Highlights dieses Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 bis 127 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 20 m² bieten sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der offene Wohn- und Essbereich mit etwa 55 m² bildet das Herzstück der Wohnungen. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien ist. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne Bäder, eines davon als komfortables Masterbad mit Dusche und Badewanne, runden das Angebot ab. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu jeder Etage. Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Diese Penthouse-Wohnungen vereinen Großzügigkeit, exklusive Ausstattung und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Sie bieten ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, ideal für Eigennutzer, die Eleganz und Lebensqualität schätzen. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine herausragende Lage versprechen ein Gesamtkonzept aus Stil, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung

– GEG 2024 – Aufzug – Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung – Elektrische Rollläden – Parkettboden – Fußbodenheizung – Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox-Voreinstellung – Photovoltaik-Anlage – Terrasse – u. v. M.

Lage

MH-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Die exklusive Wohnadresse in der Akazienallee gehört zu den gefragtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und geprägt von stilvoller Nachbarschaftsbebauung mit Villen, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet diese Adresse ein ambitioniertes und zugleich familiäres Wohnambiente. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochwertige Gastronomie, kleine Boutiquen und das charmante Stadtzentrum von Mülheim sind ebenfalls schnell erreicht. Für Familien und Freizeitorientierte bieten sich vielfältige Möglichkeiten – Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, ebenso wie Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ruhrtalradweg und dem beliebten Witthausbusch, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen einladen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltestellen gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40, A52 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen beste Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet kurze Wege für nationale wie internationale Reisen. Die Akazienallee vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Leben, Natur und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigentümer, die eine moderne Neubauwohnung in exklusiver Lage suchen. Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen acht originell entworfene Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail! Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

Sonstiges

Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge (außer Badezimmer und Gäste-WC) und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten. Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich des notariellen Kaufvertrags mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Neugierig? Wir möchten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und zügig reagieren! Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.