Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Alt-Schwafheim!

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte, 1 1/2 geschossige Massivbauweise, Fassade verklinkert, Baujahr 2004 mit ca. 122 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: Hier befindet sich der Eingangangsbereich mit Gäste-WC, das Treppenhaus sowie die offene Küche und ein schönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dachgeschoss: Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Büro und ein großes Tageslichtbad. Der Spitzboden bietet weitere nützliche Abstellflächen sowie Platz für die moderne Gas-Zentral-Heizung. Im Souterrain/Untergeschoss befindet sich ein ordentliches Kinderzimmer/Büro mit eigenem Duschbad. Zusätzlich gibt es einen Waschkeller sowie einen Abstellraum. Die Garage mit davorliegendem Stellplatz liegt direkt am Haus.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend hell und modern: Wohnräume komplett gefliest, weiße Kunststofffenster, moderne Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2021) mit WW-Aufbereitung als Fußbodenheizung verlegt, Hauptbad mit großer Eckwanne und Dusche, Bad im UG mit zusätzlicher Dusche, Wände bereits weiß gestrichen. Die Einbauküche könnte ebenfalls übernommen werden, nähere Informationen hierzu finden Sie in unserem Exposé.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse Nähe des Friedhofs im gefragten Moerser Ortsteil Alt-Schwafheim. Schwafheim ist besonders beliebt wegen der vielen Grünflächen und der Naherholungsmöglichkeiten. Der quirlige Ortskern bietet neben Grundschule und Kindergärten auch einen großen Edeka-Supermarkt sowie eine Aldi-Filiale und kleinere Geschäfte und Lokale. Das Moerser Zentrum ist in 6 Autominuten bestens zu erreichen. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Große von 167 m² und eignet sich daher hervorragend für kleine Familien ohne grünen Daumen. Einen klassischen Garten mit Rasenfläche gibt es aktuell nicht, dafür aber eine schöne, große Terrasse, die um das Haus herum geht. Hier lässt sich in Ruhe der Feierabend genießen! Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt; es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2026 bis zum: 12.05.2036 Endenergiebedarf Wärme: 97,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2004 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!