Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Schon beim Eintreten durch die stilvoll erneuerte Eingangstür entfaltet diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 1.745 m² großen Grundstück ihren einladenden Charakter: Vom hellen Flur aus öffnen sich die Wege entweder in den großzügigen Hauptbereich des Erdgeschosses oder über die liebevoll aufgearbeitete Treppe hinauf ins Obergeschoss – ein Zuhause mit gelungener Raumaufteilung, solider Bausubstanz und behutsam durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre. Die Wohnfläche von ca. 138,53 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und insgesamt fünf Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Struktur des Grundrisses erkennbar. Im Erdgeschoss befinden sich: *Das Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen (beheizt auch das angrenzende Zimmer im Erdgeschoss) sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Außenbereich, *ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Parkettboden, *die Küche (inkl. Einbauküche und Küchenhexe) mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie *ein Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Fenster. Hier ergeben sich kurze Wege und eine funktionale Aufteilung für den Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2015 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich erneuerten Holzböden sowie die Zimmertüren, die den Räumen eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der 2012 ausgebaute Speicher, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignet. Beheizt wird dieser Bereich über einen Kaminofen sowie einen Stromheizkörper. Es handelt sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein hochwertig angelegter Pool mit Überdachung, Wärmepumpe und eigenem Technik-Gartenhaus sorgt für hohen Freizeitwert, während Terrasse und Balkon weitere Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

*Fortsetzung* Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiger Garten für Selbstversorger, Freizeitfläche oder individuelle Gestaltungsideen: Hier ist alles möglich! Die Terrassenüberdachung wurde 2017 errichtet, und seit 2021 ergänzt eine großzügige Remise das Platzangebot im Garten. Vor dem Gebäude befinden sich zudem eine weitere Terrasse, eine Garage sowie ein großer Wohnmobilstellplatz. Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Kelleraußentür (Tür sowie danebenliegendes Fenster ca. 2019 erneuert) sowie einen Heizungskeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Durch den großen, modernen Kaminofen im Erdgeschoss sowie die Küchenhexe ist zudem eine autarke, alternative Beheizung des Gebäudes möglich. Überzeugen Sie sich selbst: + Provisionsfrei für den Käufer + Großes Grundstück: 1.745 m² + Zahlreiche Investitionen in den letzten Jahren (Hauseingangstür, Kellertür, Dachgeschossausbau, Böden, Türen, Badezimmer im Obergeschoss, Terrassenüberdachung, Schuppen, Abwasserkanal etc.) + Ideal für Selbstversorger + Pool mit moderner Technik und Überdachung + Zwei Terrasse und ein Balkon + Kamin + Garage und Wohnmobilstellplatz vor dem Haus – Ölheizung aus 2004 – Nähe zur Umgehungsstraße

Lage

Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Oberpleis / Boseroth in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Das Zentrum von Oberpleis mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar und ermöglicht eine Anbindung in die umliegenden Ortsteile sowie in Richtung Rhein. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und die Ausläufer des Siebengebirges bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert.