Bungalow mit Potenzial und großem Garten in Hamm-Bockum-Hövel!

Beschreibung

Der hier angebotene, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel. Er bietet die ideale Basis für Wohnen auf einer Ebene, mit viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Hauses dient. Hier war ursprünglich ein Gäste-WC vorgesehen, die Fläche ist noch vorhanden und lässt sich mit etwas Aufwand wieder zu einem funktionalen Gäste-WC umwandeln, was den Grundriss zusätzlich aufwertet. Von der Diele aus eröffnet sich das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Dank der großen Fensterfront kommt viel Licht herein und ebenso eröffnet sich der Blick ins Grüne. Über den Essbereich gelangen Sie in Ihre Küche, von ihr geht eine kleine, separate Terrasse ab, die sich perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine ruhige Pause zwischendurch anbietet. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich die Umgestaltung der Küche zu einer offenen Wohnküche an, sodass Kochen, Essen und Wohnen künftig nahtlos ineinander übergehen können und ein moderner Lebensmittelpunkt entsteht. Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie dann in den zweiten Teil des Zimmers. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für Familie und Freunde. Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie die große Hauptterrasse, die sich als echtes Highlight präsentiert: Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein. Ein Outdoor-Kamin sorgt hier für stimmungsvolle Abende im Freien und lädt dazu ein, den Garten auch an kühleren Tagen zu genießen. Der Blick fällt dabei auf den schön eingewachsenen Garten mit Rasenflächen und Sträuchern, der auf dem rund 754 m² großen Grundstück viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Ein separater Flur führt Sie in den privaten Bereich des Hauses. Er umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, oder Homeoffice nutzen lassen. Wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist, hier sind also ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder eine kleine Familie. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich, der das Haus um wertvolle Nutzfläche erweitert. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie zwei Hobbyräume, die sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Spielzimmer oder Kreativbereich anbieten. Eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus besteht von hier aus ein komfortabler Zugang zur integrierten Garage, die sich ebenfalls im Keller befindet. So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild: Der renovierungsbedürftige Zustand macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds in Hamm-Bockum-Hövel zu schätzen wissen. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet, sodass sich eine Modernisierung gut in die vorhandene Struktur integrieren lässt.

Lage

Ganz im Norden der Stadt liegt Ihr neues Zuhause in Hamm Bockum-Hövel. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von einer familiären Atmosphäre geprägt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Kurzum: Bockum-Hövel bietet viele Vorzüge, die einiges zum Lebensgefühl des Stadtteils beitragen. Die Stadt Hamm verbindet eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Mit einer vielfältigen kulturellen Szene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten kommt hier jeder auf seine Kosten. Zudem zeichnet sich Hamm durch seine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl an das regionale als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 13.08.2035, Baujahr des Gebäudes: 1980, Baujahr der Anlagentechnik 2013, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 141,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!