Attraktives Investment – zentral gelegenes MFH mit 4 möblierten Wohnungen plus Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1945) präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend modernisiert und in den vergangenen Jahren technisch fortlaufend aufgewertet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft derzeit vier gleich große 2-Zimmerwohnungen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss mit zwei möglichen Apartments. Die vier Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 51,50 m² Wohnfläche. In allen Wohnungen wurden bereits neue Zu- und Abwasserleitungen installiert. Die Einheiten sind geschmackvoll möbliert und werden aktuell verpachtet bzw. als Ferienwohnungen genutzt. Hieraus wird ein Jahresnettoumsatz von ca. 100.000 € bis 120.000 € erzielt. Die Ferienvermietung erfolgt über eine offizielle Internetseite, welche gerne inkl. Stammkunden und Domain übernommen werden kann. Die derzeitigen Einnahmen aus Garagen- und Lagervermietung sind in dem genannten Jahresnettoumsatz bereits enthalten. Das Dachgeschoss könnte zwei Apartments mit jeweils ca. 31 m² umfassen. Für den Ausbau wurde 2017 eine Baugenehmigung erwirkt, die inzwischen abgelaufen ist; die entsprechenden Unterlagen liegen vor. Die Zuleitungen für Wasser sowie für den Vor- und Rücklauf der Heizung wurden bereits bis in das Dachgeschoss verlegt. Alternativ zur Ferienvermietung besteht die Möglichkeit, die vier Wohneinheiten für 48.000 € p.a. netto/kalt zu verpachten – mit Erlaubnis zur möblierten Weitervermietung; hierzu finden bereits Gespräche mit einem bonitätsstarken Unternehmer statt. Das Haus kann nach Wunsch natürlich auch unvermietet übernommen werden. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die Strom-Haupt- und Unterverteilungen wurden 2018 erneuert, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 übernimmt die Beheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung runden das Angebot ab. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen sowie vier Außenstellplätze und bieten damit komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Vermietungspotenziale.

Ausstattung

– neue Zu- und Abwasserleitungen in den Wohnungen – mögliche Nachgenehmigung des Dachgeschosses – Strom-Haupt- und Unterverteilungen in 2018 erneuert – Gas-Zentralheizung aus 2020 – 4 Freiplätze und 3 Garagen – geschmackvolle Möblierung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Siegburg-Stadt in zentraler Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Stadtzentrum sowie der ICE-Bahnhof sind in rund 15 Gehminuten erreichbar (ca. 1,3 km) und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Versorgungseinrichtungen liegen bequem fußläufig. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Darüber hinaus bietet Siegburg ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.