82 m² große ETW mit großem Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Klosterviertel in Hagen. Über die zentrale Diele sind alle Räume komfortabel erreichbar und sorgen für eine durchdachte Wohnungsaufteilung. Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die direkt angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich dabei funktional. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-/, Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox, eine zeitgemäße Ausstattung im Hinblick auf Elektromobilität.

Ausstattung

Bauweise: Massive Bauweise Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung Innenwände: Kalksandstein bzw. Mauerwerk Decken: Stahlbetondecken Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, wärmegedämmt Fassade: Heller Strukturputz, Sockelbereich farblich abgesetzt Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Elemente Wohnungseingangstüren: Mehrfach verriegelnde Holztür mit Schallschutz Innentüren: Holztüren Rollläden: Kunststoffrollläden, manuell Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer, Parkett (Buche) in Wohn-/ und Schlafräumen Wand-/ und Deckenflächen: Tapeziert und hell gestrichen, Bäder gefliest Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: Vorhanden, innenliegend Heizung: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Wasseruhr: Vorhanden Keller: Separater Kellerraum je Wohnung Gemeinschaftsräume: Wasch- /Trockenraum sowie Fahrradkeller Terrasse/ Balkon: Balkon nach Süd- Osten ausgerichtet PKW- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch bedienbarem Tor und Wallboxanschluss Hausgeld:243 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Tiefgarage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischen Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Garagentor), objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen- sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen Grundbesitzabgaben: 600 €/ Jahr für Grundsteuer B Rücklage:rd.40.000 €

Lage

Hagen- Klosterviertel Das Klosterviertel in Hagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund: Hier verbindet sich eine hervorragende Lage mit einer hohen Wohnqualität, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Nahversorgung. Die Lage zeichnet sich durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße aus, die trotzdem eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die A46 als auch die A45 sind schnell zu erreichen. In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie bei Bedarf auch eine Apotheke. Für Familien mit Kindern bietet das Klosterviertel ebenfalls optimale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten sowie wie eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus innerstädtischer Nähe, ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und familiärer Infrastruktur macht das Klosterviertel zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.