Zum Kauf

40472 Düsseldorf - Rath

Investition in Top 10-Standort: Vermietete Eigentumswohnungen in Düsseldorf

124.600 €
Objektnr.: 65471-472-16KA
 
2 Zimmer
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2015 bis 2017 weitreichend saniert und modernisiert. Das viergeschossige Stadthaus mit Satteldach, Unterkellerung und rückwärtigem Anbau wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank der durchgeführten Modernisierung und Sanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt sind im Haus mit Anbau 11 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern integriert, die teilweise einen Balkon oder eine Terrasse haben. Nachfolgende Eigentumswohnungen stehen noch zum Verkauf:

WE 01 - 71,23 m² im EG links - KP: 196.800 EUR
WE 03 - 92,79 m²im 1. OG links - KP: 256.400 EUR
WE 04 - 47,08 m²im 1. OG rechts - KP: 130.100 EUR
WE 05 - 94,37 m²im 2. OG links - KP: 260.700 EUR
WE 06 - 47,26 m²im 2. OG rechts - KP: 130.600 EUR
WE 07 - 94,30 m²im 3. OG links - KP: 260.600 EUR
WE 08 - 43,82 m²im 3. OG rechts - KP: 121.100 EUR
WE 09 - 50,20 m²im DG links - KP: 138.700 EUR
WE 10 - 45,06 m²im DG rechts - KP: 124.600 EUR = (hier angebotene Wohnung)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Folgende Ausstattungen und Modernisierungen sind realisiert:

- neues Dach inkl. modernster Dämmung in 2017
- optimierte Dachentwässerung und Rückbau der alten Kamine
- rückwärtige Fassade mit Vollwärmeschutz in 2015
- Hausfront mit Teilisolierung in 2015
- Renovierung der Fassade und Anstrich mit hochwertiger Fareb in 2015
- neue, moderne Bäder in 1995 und 2012 bis 2015
- Oberböden mit Laminat sukzessive nach Mieterwechsel erneuert in 1995 bis 2017
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sukzessive zwischen 1995 und 2004 sowie 2015 bis 2017
- Elektrik und Rohrleitungen entsprechen nicht mehr dem Baujahr, sondern sind ca. 1995 erneuert worden
- Renovierung des Treppenhauses inkl. hochwertigem Treppenstufenbelag in 2017
- neue, stilgerechte Hauseingangstür mit neuester Sicherheitstechnik in 2015
- neue Briefkasten- und Klingelanlage in 2017
- Modernisierung der Gaszentralheizungen in 6 Wohnungen in 1994
- Erneuerung von 5 elektronischen Gasthermen in 5 Wohnungen von 1995 bis 2017
- Brandschutzsanierung nach neueseten Richtlinien der Bauverordnung in 2017
- Feuerschutztür T 30 RS im Treppenhaus in 2017
- Feuerschutztür T 30 RS zu Dachgeschosswohnungen in 2017
- Installation einer Raucabzugsanlage im Treppenhaus in 2017
- Installation von Brandmeldern in allen Wohnungen gemäß neuester Brandschutzverordnung in 2017
- Keller komplett neu gestrichen in 2015
- Anlegen eines begrünten Innenhofes mit neuem Zaun und Pflaster in 2015
40472 Düsseldorf-Rath
Düsseldorf als Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen gilt als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentrum in Deutschland. Die Messestadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Sitz einer Vielzahl börsendotierter Unternehmen und der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort. Die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr ist mit 11,4 Mio Einwohnern eines der größten Wirtschaftszentren Europas.
Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von NRW. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard -Königsalle-, die Altstadt sowie für seinen Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen. Im Umkreis von 500 km leben hier 155 Mio Menschen, das sind 31% der Gesamtbevölkerung und 50% der Kaufkraft der EU; für Unternehmen ein gigantischer Absatzmarkt.
Das charmante Stadthaus mit den angebotenen Eigentumswohnungen befindet sich in gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Norden mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken, Kirchen, Cafes und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2017
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
45,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
2
Bezug
sofort verfügbar
Kaufpreis
124.600 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
2027
Baujahr (Energieausw.)
1928
Ansprechpartner
Thomas Nippe
-
Telefon0049 228 964 88-33
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Nippe
Immobilienberater/in
Telefon: 0049 228 964 88-33
Telefax: 0049 228 964 88-99
Ähnliche Immobilien
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Krefeld
Objektnr.: 227909
47798 Krefeld
KLEINE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN ZENTRALER LAGE!
3
Wohnfl.: 
61,00 m²
Kaufpreis
79.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Krefeld
Objektnr.: 228717
47803 Krefeld
NÄHE MORITZPLATZ: TOLLE 3 ZIMMER ETW IN ZENTRALER LAGE MIT BALKON UND GARAGE!!
3
Wohnfl.: 
67,00 m²
Kaufpreis
95.000 €
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Krefeld
Objektnr.: 228040
47802 Krefeld
EXQUISITE EIGENTUMSWOHNUNG IN DER BURGANLAGE VON HAUS RATH!
3
Wohnfl.: 
85,00 m²
Kaufpreis
219.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Bonn und Umgebung.
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. WEITERLESEN
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. WEITERLESEN
Erfahrung
BONACCURA steht für 23 Jahre Erfahrung. WEITERLESEN
Projektentwicklung
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Verkaufsstrategie. WEITERLESEN
Handwerkernetzwerk
Schönheitsfehler? Renovieren und höheren Preis erzielen.  WEITERLESEN
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. WEITERLESEN
haus-verkaeufer-neu_2.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.