Zum Kauf

53123 Bonn - Duisdorf

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

292.500 €
Objektnr.: 65471-123-092KA
 
3 Zimmer
Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen in solider und massiver Bauweise. Das dreigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und zusätzlich mit einem Staffelgeschoss versehen. Die Fertigstellung wird kurzfristig erfolgen. Die hier angebotene Eigentumswohnung (Nr. 5) ist bereits inkl. 1 TG-Stellplatz vermietet. Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen und über einen Aufzug barrierearm erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Pkw-Stellplätze, der Technikraum und zwei Kellerräume für zwei andere Wohnungen. In der Wohnung stehen 2 Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche, das Bad sowie ein großer Abstellraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, zur Verfügung. Ein Balkon ist vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar.
Die exklusive und barrierearme Ausstattung, die Lage sowie die hellen Räume mit den bodentiefen Fensterelementen machen diese Eigentumswohnung, auch für die ältere Generation, zu einer interessanten Stadtwohnung in zentraler Stadtteillage.
Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss sind bereits verkauft.
Die endgültige Fertigstellung des gesamten Hauses ist für April 2018 geplant.

Somit fallen für die Käufer auch keine Bauzeitzinsen an !

Folgende Eigentumswohnungen sind noch im Haus zu verkaufen:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 126 m² Wfl. mit Terrasse und Gartennutzung; KP 489.000 EUR
Wohnung Nr. 4 - 2.Obergeschoss 3 Zimmer, ca. 74 m² Wfl. mit Balkon; KP 275.000 EUR (vermietet)
Wohnung Nr. 6 - Staffelgeschoss: Penthousewohnung: 3 Zimmer, ca.117 m² Wfl. inkl. Terrassen; KP 459.000 EUR

Die Tiefgaragenparkplätze (17.500 EUR/Stück) sowie der Außenparkplatz (12.500 EUR) müssen zusätzlich erworben werden.
Hochwertige und bezugsfertige Ausstattung wie:

Luft-Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
Fenster mit Isolier-Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
hochwertige Badausstattungen
Wände und Decken weiss tapeziert (Bäder mit modernsten Wandfliesen)
Böden in Nassräumen mit schicken Bodenfliesen und in den Wohn-und Schlafräumen mit Parkett ausgelegt
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist nur über den speziellen Auto-Aufzug erreichbar; er kostet zusätzlich 17.500 EUR, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 292.500 EUR beläuft.
Nettokaltmiete = 11 EUR/m² zzgl. 80 EUR für den TG-Platz
53123 Bonn-Duisdorf
Das Haus wird in zentraler Lage, unweit der Fußgängerzone von Duisdorf gebaut. Die begehrte Lage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile zu Duisdorf sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Rochusstraße - direkt vor der Tür - finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Vom Duisdorfer Bahnhof oder der Helmholzstraße, die Sie in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichen, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse zum Beispiel nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über die nahe Provinzialstraßeist die A 565 in nur 5 Minuten erreicht. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit), die eine überregionale Anbindung nach Norden oder Süden gewährleistet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 25.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom (Luftwärmepumpe)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
77,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
2
Etage
1
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Bezug
März 2018
Kaufpreis
292.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
25.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Ansprechpartner
Thomas Nippe
-
Telefon0049 228 964 88-33
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Nippe
Immobilienberater/in
Telefon: 0049 228 964 88-33
Telefax: 0049 228 964 88-99
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