Zum Kauf

53123 Bonn - Duisdorf

528 m² großes Baugrundstück mit Abriß-Altbestand im Ortszentrum von Bonn-Duisdorf

560.000 €
Objektnr.: 65471-123-30BP
 
24 Zimmer
 
8 Garagen
Es handelt sich um drei aneinanderliegende Grundstücke mit nicht erhaltenswertem Altbau-Bestand. Baurecht gem. § 34 BBauG.

Nach Auskunft unseres Planers ließen sich dort 8 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657 m², ggf. sogar 11 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 895 m² herstellen. Im Kellergeschoss ließen sich 8 Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Kellerräume einrichten.

Die Lage der Grundstücke ist optimal für am Markt stark nachgefragte, barrierefreie/arme Wohnungen im Ortsteilzentrum Bonn-Duisdorf.
Die Fußgängerzone, mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten und einer Vielfalt an Ärzten und Dienstleistern, ist nur 300 m entfernt.

Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls optimal: Buslinien 250 Meter entfernt. Schnellbusse der Linien 800, 845, 843, 607, 609, 605, 606, 608 sind 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Duisdorf mit der Regionalbahn S-23 mit der Streckenanbindung (Bonn-Euskirchen), ist ca. 800 Meter entfernt..
Planung Berechnung der Wohnfläche

Wohnung 1 ( ca. 68,95 m² )
Wohnung 2 ( ca.112,95 m² )
Wohnung 3 ( ca. 56,16 m² )
Wohnung 4 ( ca. 67,75 m² )
Wohnung 5 ( ca.112,96 m² )
Wohnung 6 ( ca. 56,16 m² )
Wohnung 7 ( ca.128,60 m² )
Wohnung 8 ( ca. 54,45 m² )
Wohnung 9 ( ca. 52,56 m² )
Wohnung 10 ( ca. 65,95 m² )
Wohnung 11 ( ca.121,57 m² )
Das Haus steht in zentraler Lage, Nahe der Fußgängerzone von 53123 Bonn-Duisdorf. Die begehrte Ortszentrums-Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Rochusstraße - direkt vor der Tür - finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Vom Duisdorfer Bahnhof oder der Helmholzstraße, die Sie in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichen, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse zum Beispiel nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreicht. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit), die eine überregionale Anbindung nach Norden oder Süden gewährleistet.
Abrissgrundstück: Energieausweis nicht erforderlich.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
657,00 m²
Käuferprovision
6.9 %
Etage
2
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
24
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
8
Kaufpreis
560.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Sandro Mezzarano
-
Telefon0049 228 964 88-33
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Sandro Mezzarano
Immobilienberater/in
Telefon: 0049 228 964 88-33
Mobil: 0177 6542977
Telefax: 0049 228 964 88-99
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