Zum Kauf

53123 Bonn - Duisdorf

Viel Platz für 2 Generationen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit Garten u. Garage.

398.000 €
Objektnr.: 65471-123-80EFH
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Das Grundstück ist zur Straße hin durch ein Hoftor mit Tür und seitlich mit Mauern abgeschirmt. Durch den Innenhof gelangt man zunächst im Vorderhaus in die sehr gepflegte kleinere, ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung, welche mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Gä-WC von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die neuwertige, helle Nolte Einbauküche kann hier uf Wunsch mit übernommen werden (Preis ist Verhandlungssache).

Über einen separaten Eingang im Hof, gelangt man in die derzeit vermietete Einliegerwohnung (ca. 93 m² Wfl.) im Obergeschoß. Im Eingangsbereich befindet sich links eine kleine Waschküche. Über den Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoß. Dort befindet sich links und rechts ein langer Flur mit Fenstern. An den Flur links schließt sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon an. Rechts im Flur befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum, mit Fenster, ist ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs vorhanden. Über den Flur gelangt man gerade aus in das Esszimmer. Auf der rechten Seite des Esszimmers befindet sich die Küche. Dort befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit 3 Fenstern.

Im hinteren Bereich sind eine Garage und ein Partyraum ans Haus angebaut, die den Eigentümern zur Verfügung stehen. Auch der dahinter befindliche Garten ist zur alleinigen Nutzung für die Eigentümer eingeteilt. Bei Eigenbedarf der Käufer für beide Wohnungen sind die Mieter bereit, nach Absprache auszuziehen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 589 EUR - eine Mieterhöhung um 100 EUR/Monat wurde zum 01.07.2019 vereinbart.

Information zum Energieausweis:
Die dargestellten Endwerte beziehen sich auf eine alte Gastherme und entsprechen nicht dem Verbrauch der im Jahr 2017 neu eingebauten Gastherme.
- Kunststofffenster weiß, mit Doppelverglasung (aus 2013)
- Rollläden an allen Fenstern
- Böden in Bädern und Küchen gefliest
- Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest mit Glaskabine
- Böden im Wohn und Schlafzimmer mit Laminat
- Gäste-WC
- Gewölbekeller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Strom und Unitymedia
- Garage
- Schuppen, ausgebaut als Partyraum
- gepflegter Garten
- Grundstückseinfahrt mit Tor
- Neue Gastherme (aus 2017)
- Einbauküche im EG kann ggf. mit übernommen werden
Das Haus steht in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Duisdorf. Die begehrte Lage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile zu Duisdorf sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Rochusstraße - direkt vor der Tür - finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Vom Duisdorfer Bahnhof oder der Helmholzstraße, die Sie in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichen, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse zum Beispiel nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreicht. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit), die eine überregionale Anbindung nach Norden oder Süden gewährleistet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 199.14 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001 Befeuerung Gas
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
164,00 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Grundstücksfläche
365,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Baujahr
1934
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
398.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
199.14 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
06.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
2001
Ansprechpartner
Thomas Nippe
-
Telefon0049 228 964 88-33
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Nippe
Immobilienberater/in
Telefon: 0049 228 964 88-33
Telefax: 0049 228 964 88-99
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