Zum Kauf

53123 Bonn - Duisdorf

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone

416.000 €
Objektnr.: 65471-123-04EFH
 
8 Zimmer
Das ca. 114 m² Einfamilienhaus besteht aus einem Keller-, einem Erd-, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und wird zurzeit als Tierarztpraxis genutzt, kann aber jedoch durch Umbaumaßnahmen zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Das Gebäude hat zurzeit folgende Raumaufteilung:

- KG : 2 große Kellerräume, 1 Heizungsraum
- EG: Behandlungsraum, Sozialraum, Büro, Anmeldung, Warteraum, Gäste WC
- 1. OG : Röntgenraum, Dunkelkammer, Patientenraum, OP-Raum, Medikamentenraum, Duschbad, Abstellraum
- DG : nicht ausgebaut

Aus- und Umbau Möglichkeiten:
- Gäste WC
- Duschbad
- 2 große Kellerräume + Heizungsraum
- 3 Pkw Abstellplätze
- Außen- Holzkonstruktion für Kletterpflanzen
- Terakottafarbener Fliesen-Fußboden
- Fußbodenheizung im EG
- Dachboden ausbaufähig
Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Hardtberg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und gute Restaurants. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit. Vom Duisdorfer Bahnhof , der in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln, Koblenz sowie zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrzeit ca. 20 Minuten).
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2013
Energieverbrauchskennwert: 191.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1988
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Nutzfläche
114,00 m²
Grundstücksfläche
257,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
416.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
191.0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2029
Ansprechpartner
Dr. Olaf Ueberdiek
Telefon0049 228 964 88-55
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dr. Olaf Ueberdiek
Experten für Vermögensschutz
Telefon: 0049 228 964 88-55
Mobil: 0163 286 00 70
Telefax: 0049 228 964 88-99
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